房地产项目可行性研究报告写作内容

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3)规划方案的优选。

在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、

房地产可行性讨论的内容。

可行的方案作为最终方案，并对其进行具体描述，包括选定方案的建筑物

按项目讨论具体程度的不同，可行性讨论可分为投资机会讨论 、初步

布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指

可行性讨论和具体可行性讨论三个阶段，各阶段的内容是全都的，只是指标

标、掌握性规划技术指标等。

的具体程度存在差别。当然，房地产项目可行性讨论的详细内容因项目的简

4)开发进度支配。

单程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施

对开发进步进行合理的时间支配，可以根据前期工程、主体工程、附

的可能性分析和技术经济评价。其详细内容如下：

属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，

1)项目概况。

一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹支配。

项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本状况，开发项目的自

5)项目投资估算。

然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。

项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估量。房地产

2)市场分析和需求猜测。

开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算

在深化调查和充分把握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及

的精度要求布告，但应充分留意各项费用在不同建设期的变化状况，力争

市场供应状况应进行科学分析、客观猜测，包括开发成本、市场售价、销售

与将来事实相符。

对象及开发周期、销售期等。



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6)资金的筹集方案和筹资成本估算。

依据项目的投资估算和投资进度支配，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必需在投资前作好资金的支配，并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。 7)财务评价。

财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利力量、偿债力量和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法，其内容包括项目的销售收入和成本猜测，估计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。 8)风险分析。

风险分析是可行性讨论的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环

境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为掌握项目运作过程中的关键因素供应依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源供应参考。 9)国民经济评价。

国民经济评价是根据资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。

财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利力量，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即根据资源合理配置的原则，从国家整体角度考察分

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