土地无偿使用证明

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土地无偿使用证明

无偿使用证明是公司自行出具断定的证明。但是无偿转用房产，承租方是要按房产原值交房产税的，原值*70%*1.2%，远远大于有偿选用公司代个人缴纳的房产税，所以还是选择签一个租赁合同，可以把总价写低一些，去地税代-开-房-租-发-票，交一些房产税。

房屋无偿使用证明只要你与房东签订即可，但税务人员不是蠢人，签订时要合符常理。

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关我局问题的通知》财税〔2021〕128号文件规定： 一、关于无租使用其他单位房产的房产税难题

无租使用其他单位房产的应税单位和私宅个人，依照房产余值代缴纳房产税。

因此，即使签订了房屋无偿使用证明合同，其房产税应当由实际使用人按照房屋原值减除10%-30%后余值依照1.2%计算缴纳房产税。 根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用商业性土地的单位和个人，为城镇土地使

用税(以下简称土地署会)的纳税人，须本条例的规定缴纳土地使用税。 因此，价格低公司作为人能应税土地实际使用人应当缴纳土地使用税。

值得说明的是，按照房屋余值计算缴纳房产税大大小于按照租金缴纳的房产税。

1、没听说过什么办理土地使用证明。目前农村建房，先是办建房手续(有的地方叫“建房许可证”)，房子建好以后办《土地使用证》。 2、不知道你说的“购置宅地”是何种意思?农村土地属集体所有，禁止买卖。只有本集体经济民间组织成员，才可以受理宅基地，无偿


使用宅基地建房。如果是本集体经济组织社团组织成员之间，给予对方适当补偿而获得土地使用权，也只是申请以自己的幌子申请建房，办理办建房手续，最后办理自己办理手续名下的土地使用证。所以不存在要转让方办手续的问题。 出让须知提到“期满收回”

本市近期预申请出让的地块，无论是商用、住宅、商办用地，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》都提到“土地期满后处理方法”。比如，居住用地―――奉贤区镇南庄行镇南戏台公路南侧、冷泾港东侧区域地块，其土地补发后的处理事件处理方法是“出让人无偿收回”;商办用地―――漕浦4号地块，其土地补发后的处理事件处理方法是“出让人收回并赔付相应残余价值”;商业用地―――唐镇新市镇A-1-7地块，其土地补发后的处理事件处理方法是“出让人收回并赔付相应残余价值”。

有关“土地使用期满无偿收回”的消息，昨天在市十三届人大四次会议现场，包括大华集团董事长金惠明、新长宁集团董事长冯在内的市人大代表都表示“不知情”。

而余亮表示，近期没有新的重大土地极其重要政策实施。“预申请须知”中提到的“土地期满后处理演算法”，只不过是把土地出让如果说服务合同中约定的内容，“前移”到了预申请阶段，等于“事先告知”。

期满延期未准才收回

按照余亮的说法，原则上的土地出让合同有“收回土地使用权”的相关内容。随后找到一份《上海市国有建设用地使用权出让合同》范本。

其中，第27条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人分同意续期的，用地土地使用者应当依法办理出让、租赁


等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用租约，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。”

第28条规定：“卖地期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地国营企业无偿由出让人无偿收回。”

市规土局在网站上说明：预申请须知中的“土地期满后的处理事件方法”，是针对《上海市国有意向书建设用地使用权出让协议》中第28条的内容，明确该宗租期土地出让有效期届满，耕地使用者申请续期未获批准年审的，该宗地上的建筑物、建筑施工及其附属设施的处理方式。

也就是说，预申请出让须知提到的“土地期满后的取证方法”，其实是供地迪雷省了土地出让合同的部分语句。由于除了开发商外，外界普遍没机会看土地出让甲方，此次公布出来后，便形成了对“使用支薪土地要回收”的误解。

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