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2019《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号2224）
一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）
1. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体（）o A.
某市规划局 B. 9岁的儿童 C.合伙企业
D.在华外籍留学生
2. 下列说法正确的有（）o
A. 目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B. 仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C. 撤职是常见的一种行政处罚 D. 行政调解是诉讼调解的一种
3. 下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（）o A.过错责任 B.无过错责任 C.公平责任
D.违法责任
4. 可以承接各种物业管理项目的是（）物业服务企业。 A. -级资质 B.二级资质 C.三级资质
D.四级资质
5. 属于业主和物业服务企业共同的义务的是（）。 A.不弃管义务 B.保密义务 C.通知义务
D.协助义务
二、 判断题《内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题分，共15分）
6. 《宪法》中关于住宅、城市管理等方而的规定和原则是物业管理立法的根本依据。（） 7. 法律关系是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。（） 8. 召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主。（） 9. 开除是物业管理行政处罚中的一种。（）
10. 广义的法律责任是指违法者对自己实施的违法行为必须承担的责任。（）
三、 简答题（每小题10分.共30分）
11. 筒述物业管理法律关系的特征？
3
12. 简述业主大会的共同决定事项。 13. 简述我国民事证据的概念及种类。 四、论述题（本题共20分）
14. 结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。 五、案例分析题（本题15分）
15. 8岁的小萌和她外婆准备前往位于天山小区15号楼负一层的社区老年活动中心，当两人行至小区 15号楼东侧地下车库通道门口时，楼顶顶部突然掉下冰块。“啊！ ”伴随着小萌的一声尖叫，外婆回头 看到小萌倒在地上，满头是血，四肢不断抽搐，外婆被眼前这一幕吓坏了，她赶紧拨打急救电话将小萌送 往医院救治。
因为此事，小萌的父母多次找到物业要求赔偿，物业实地查看后发现，掉落冰块的屋顶是顶楼居民林 某将露台封闭后建成的违章建筑的屋顶，因此物业认为业主林某应该承担全部赔偿责任，与物业无关。业 主林某认为冰块坠落属于意外事件，和他也无关。
问题：
（1） 小萌的父母要解决与物业公司的纠纷有哪些途径？ （2） 本案应如何处理？ 试题答案及评分标准（开卷）
（供参考）
一、 选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少 选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）
I. ABCD 2.B
3. ABC 4. A 5. BCD
二、 判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分, 共15分）
6.对 7.错 8.错
9.错
10.错
三、 筒答题（每小题10分，共30分）.
II. 简述物业管理法律关系的特征？
答：物业管理法律关系性质的多重性；（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性；（2分）物业管理 法律关系中业主居于主导地位；（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性；（1分）物业管理法律关系的 国家干预程度比较大；（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）
12. 简述业主大会的共同决定事项。
答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关
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2023-01-19
