房地产企业财务风险防范研究

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房地产企业财务风险防范研究

作者：张子东

来源：《财会学习》 2018年第22期



摘要：在激烈的市场竞争中，企业寻求发展的过程，其实也是抵御市场中各种风险，并将风险降低到可承受的过程。其中，财务风险是所有企业都需要面临的严峻挑战，特别是房地产企业这样一种涉及大量资金管理的行业，资金量投入大、项目建设周期长、资金回收慢等特点，对于房地产行业来说，加强财务风险防御，对于企业的发展是非常重要的。

关键词：房地产企业；财务风险；防范

如今，随着我国房地产行业的快速发展，房屋开发的质量也越来越高，房屋形态也变的多样化，房屋开发企业所面临的财务风险也越来越严重，怎样使企业的财务得到安全有效的管理，就成为了当下国内房地产企业所共同面临的问题。房地产企业要想使自身的财务管理工作变得更加有效，避免财务风险的出现，就需要对当下房地产企业所面临的风险因素以及各种财务风险防范机制等进行全面的分析与探讨，对重点风险管理问题进行判断，使房地产企业自身的财务管理部门发挥出最大的作用，确保房地产企业的经济效益不会受到风险因素的影响，防止财务风险的出现。当下我国很多房地产都处在迅速发展时期，只有对财务风险进行有效的防范与控制，才能够有效避免财务风险的出现，从而推动我国经济与建设领域的发展。

一、房地产企业财务风险表现形式研究

导致房地产企业出现财务风险的因素有很多，大多数财务亏损都是因财务管理过程中出现各种风险因素导致的，这些因素难以进行控制与预判。财务风险的出现会使房地产企业的财务管理工作与之前的预算存在很大的差异，还会对房地产项目的额外收益造成一定程度的影响。由于房地产行业的资金投入量大，因此其在经营过程中的财务管理工作与其他领域存在着很大的差别。通过对房地产行业的详细分析与探讨，可以看出房地产行业所面临的财务风险主要分为以下两个方面：一方面，房地产企业的的债务偿还。房地产企业在对房屋进行建设的过程中，需要投入很多的资金，很多经济实力不足的房地产企业不得不通过金融机构或其他途径来获取房地产贷款，负担了很大的债务，如果房屋没有在还贷期限内卖出并收回资金，那么企业就将面临非常严重的财务风险，很难偿还债务。另一方面，房地产企业的筹资风险。房地产企业在对房屋进行建设期间，如果出现资金不足，再次向外界筹集款项就会变的非常困难，如果筹集不到资金，那么就会导致房建工程停工，房屋建造不出来，给企业带来非常严重的财务风险。

二、房地产企业财务风险管理策略研究

房地产企业应当制定一套完善的财务风险管理策略，要求财务管理人员严格按照该策略来进行企业的财务风险管理。在对财务风险进行控制及管理的过程中，如果发现有财务风险的存在，不可对风险进行清除的时候，一定要主动出击，削弱风险对房地产企业财务带来的影响，并采取相应的应对措施来对风险进行控制，避免风险进一步升级，确保房地产企业向健康、稳定的方向发展。如果风险已经出现或已经对企业财务带来一定程度的影响，则需要即刻停止企业的各方面经济运转，减少其给企业财务带来的损失。不过这种风险已经出现，即便已经停止了企业经济运作，但是仍然会给企业带来一些经济损失，因此，采用这一方式来对企业财务风险进行控制，效果不是特别理想，但是却能够应对一些突发风险，减少风险给企业经济带来的损失。

三、房地产企业财务风险防御的策略研究

( 一) 全面树立财务风险管理意识




房地产企业在对自身财务进行风险管理的过程中，应当使财务风险管理工作变得更加规范更加科学，只有这样，才能够有效的防止企业财务出现风险。此外，企业还需要在财务部门树立一个合理有效的财务风险管理与预防措施，提高企业财务管理人员的安全意识及风险防范意识，让他们能够及时的发现风险的存在，发现风险后迅速作出反应，找出最合理的处理及防范措施，从而减少或避免风险给企业带来的经济损失。此外，还需要定期对企业财务管理人员进行培训与教育，让他们掌握最先进、最科学的财务管理技术以及财务风险防范技能，提升他们的综合素质，让他们深刻认识到财务风险的重要性，以提高他们的责任心。

( 二) 健全财务管理内部控制制度，有效降低财务风险

每一个房地产企业都应当制定一套完善的、适合自身企业的财务管理内部控制制度，只有这样，才能够有效避免财务风险的出现。现如今，很多房地产企业在对自身财务进行管理的过程中，由于没有较为完善的财务管理制度作支撑，导致了大量的财务风险接踵而来，使企业的经济效益大幅下降，极其不利于企业的健康稳定发展。由此可见企业财务管理制度的重要性，房地产企业应当重视制度体系的建设，加强对财务风险的防范与控制。

( 三) 构建房地产企业财务风险预警和监控体系

房地产企业应从及时、有效防御财务风险的角度出发，构建切实可行的财务风险预警和监控体系，有效管控财务风险。制定财务风险指标，基于动态化和易于观察，设置财务风险相关的财务指标，对企业潜在的财务风险进行实时监控。

四、结束语

就目前来看，房地产行业已然成为了我国重要的经济体系，它的发展状况直接影响着我国整体经济的发展，为了使我国经济发展更加稳定、更加快速，房地产企业应当制定完善的财务管理制度，把握经营方向，对自身的财务资金进行合理的分配，确保财务管理的合理性及规范性，防止财务风险的出现，从而推动我国经济及房地产行业的快速稳定发展。财

参考文献：

[1] 王荣. 房地产财务风险及防御研究[J]. 中国集体经济，2017(36)：108-109.

[2] 崔立群. 房地产企业财务风险防范[J]. 商业文化( 上半月)，2011(03)：179-180.

[3] 田林永. 房地产企业财务风险防范[J]. 中国住宅设施，2011(03)：30-31+34.

本文来源：https://www.wddqxz.cn/ba6920dc3286bceb19e8b8f67c1cfad6195fe9e6.html