房地产财务管理风险防范及其控制对策

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房地产财务管理风险防范及其控制对策

摘要：首先，我们可以介绍一些房地产企业财务管理风险的一系列的表现方法等，然后再对我国现阶段房地产财务管理的当前状况进行一些简单的剖析，然后明确我国的房地产企业首先要树立好安全意识，预防风险，建立并健全风险防范以及控制的对策，采取优化模式，积极转变方式，从而降低资金的风险，对一些项目的统筹管理要多加重视，掌控出其中存在的风险，并对工作人员的专业素质进行指导与强化。可以定期的开展大讲堂或者小课堂，积极发言，全体人员务必出席，各个工作人员对其内容采取取其精华，去其糟粕的态度，以提升自己的办事效率和能力。

关键词：房地产；财务管理；财务风险；风险防范；对策

1引言

在八十年代中期左右，中国的房地产企业才开始渐渐起步，在这几十年的时间里，其发展的速度也是日益增快，较为迅速。在国民经济的发展过程中，其占据的份额比重也是相当的大，在国民经济中承载着举足轻重的地位。当今世界，有很多的房地产公司的资产负债率也是相当的高，面对此类的情况，还是有很多的企业面临着重大的财务风险。所在当下阶段，大多数公司的首要问题便是解决好其中的财务管理问题并且提前做好防范的措施。从中努力减轻其中的压力，并对公司实行实时监控，让一切账目运行在人眼前，加强对财务账目的管理，形成一种较为完善的管理体系。

2房地产财务风险的几种表现形式

一般而言，财务风险由多方面的因素影响，其中最为主要的就是内外环境产生的各种无法预料和控制的因素。这样使财务系统有了极高的预期目标，可能产生经济的损失又或者是额外的收益。房地产企业一直以来是一项典型的、资金密集型的产业，其资金的投入量过大、变现钱能力较差以及资金的回收期也是较长，这些特性导致了房地产公司面临的财务方面的风险主要表现为以下一些方面: 2.1按期偿债的风险

许多房地产的开发性资金主要由四大方面构成，分别是其原有的资金、预售款金额、从银行的借贷以及经营性的欠款。其中，原有的资金比例极低，主要的资金来源还是离不开从银行的借贷。与此同时，因为房地产企业是一项特殊的资金回收方式，其回收时间过长，以及对利润的预期效果也具有极大的不稳定性，从而导致房地产企业面临着较大的财务风险。如若当房地产企业并没有及时预测到并掌控住风险，那么，公司便会无法偿还银行借贷的本金加利息总和。另外，房地产企业是一项看上去利益极高的项目，有些商人为了盲目的追求高利益，进行各种方式的融资活动，各种资金的空转以及大额存单的一系列贷款行为，最终导致公司并无能力偿还银行而倒闭。 2.2利率发生变动而产生的风险

很多房地产企业在想银行借款的经营期间，会因为一些通货膨胀等多方面因素的影响，借贷款的利率不免发生了增长，然而，利率的增长严重加大了公司的负担，从而预期的效益必然有所下降。在某些程度上，利率变动而产生的风险是房地产企业最为致命的不利风险。 2.3再筹资风险


如若企业的资产负债率相当高，那么企业对于债权人的赔偿保障以及信用将会大大降低，面对此种形势，很多企业会想方设法去融资或者筹钱，而这务必加大了其在货币市场或者其他的渠道方式上筹取资金的难度。对房地产企业极为不利，动摇了其在市场中的地位。

3目前中国房地产公司财务风险管理的现状 3.1资产的负债率偏高

总的来说，我国房地产行业在很多方面都存在较多的问题。而资产负债率是极为重要的一个基本方面。据很多的调研报告的显示，当前我国房地产企业的资金负债率平均高达百分之七十五以上，而相对于警戒线指标百分之六十，它是远远超标的。然而在房地产企业投资当中，务必需要大量的资金参与其中并运行起来。很多商家盲目的认为投资房地产就可以获取高收益的回报，一有机会抓住任何项目时，就会大胆的，不规范的进行各种借贷行为，却没有好好再三思量，仔细分析对比，对其项目也没有从征地成本上、资金运行上、经济利益上以及各种税收等方面上做较为细致的金额预算，没有对其成本进行控制，然后加大了项目的投资风险，大大的影响了经济的效益，最终导致房地产这一企业普遍出现资产负债率较高的状况。

3.2资金方式较为单一，分配结构不当

这一项的财务风险主要指原有资金和借贷资金的比例完全不恰当，使其对收益产生了极大的消极影响，从而形成另一种财务风险。房地产企业一般都用原有的资金然后利用土地向银行抵押借贷，再进行房产开发，生产运行。然而一旦房地产企业用来开发的资金有接近百分之四十六来自银行的借贷，这种情况下，企业对银行借贷就产生了极大的依赖，与此同时，如若出现风险，所有的风险都压在了银行的头上，非常不利于国民经济的健康发展。所以说，在房地产企业中，若借入的资金过大，负债率过高，利益可能会越大，但是其伴随的风险也就越大。 3.3财务的涉及范围广，管理难度系数高

目前，财务关系在我国的房地产开发方面所形成的关系错综复杂，其中的财务关系包含了太多，其中有企业开发者、投资方、政府税务部门、审计部门、公司的各员工、债务人和债权人等各种关系因素。但是房地产公司活动中涉及的经济活动较为广泛，其面临的责任和风险也是相当大.目前房地产的现状和应对措施主要可以分为以下几个方面，具体见表1： 表1 房地产主要表现方面和主要措施

4防范房地产财务管理风险的方法及对策 4.1建立风险意识，做好风险防范措施

每个房地产企业应该根据自身的实际情况树立相对应的风险意识，对可能会产生的一些财务风险做好预测，然后设立一些防范风险的方案，建立好机制以及完善的体系。及时预测好并防范好财务风险。我们也可以通过一些低风险的利率进行贷款，从而减少筹资风险。也可以调整商品的结构。房地产公司也应该认真的分析内外部的环境，制定多种宏观措施来应对各种问题，提升自己的价值和自身的能力。

4.2加强投资产业管理，控制住风险

房地产的产业投资具备其自身的特点，例如投资规模较大，开发周期时间长等。从中我们不难看出，经济环境、社会环境以及工程建设的环境对房地产的投资产生了极大的影响，是一种高风险的综合性活动。我们可以预测即将可能面临的风险采取合适的措施进行防范与控制，如合理预期投资的效益进一步加强方案


的研究并付诸实践，学会合理的进行投资组合。懂得如何规划风险，皮年投资可能出现的风险。积极行动，控制各种风险。定期开展财务大会，进行财务分析。 4.3提高工作人员的素质

我们对于财务管理人员安排这一方面应该给予更多的关注，努力提高工作人员的专业素质水平，办理业务的好坏直接关系到各工作人员的素质水平。各企业单位应该定期的给企业职工开展素质提升课堂，努力改善并提高职工的素养能力。 5结语

综上所述，根据房地产企业经营的一些独特特性，财务风险相对于其他企业而言较大。因此，我们需要加强对房地产企业的探讨并钻研，可以相应的提高其对抗风险的能力，努力推动房地产企业的平稳运行和健康发展，其产生的现实意义也是至关重要。其次，本文笔者就房地产财务管理风险防范与控制这一主题，并结合相关的经验认为，在我国目前这一阶段还是应该多多重视在防患于未然这一方面。不论预测多么的有前景，高效益，都要看到其不利的一面以及可能产生的风险，并对其进行评估，努力规避风险。 参考文献：

[1]闫彪. 房地产财务管理风险防范与控制策略探究[J]. 中国国际财经(中英文),2018(01):217.

[2]李凤之. 新形势下我国房地产财务管理现状及对策探讨[J]. 中国外资,2014(01):70.

[3]吴沛晟. 新形势下我国房地产财务管理现状及对策分析[J]. 中国市场,2017(17):221-222.

作者简介：邹贵红，男，1975年9月出生，本科学历，经济师、初级会计师职称，主要从事房地产财务管理、审计、税务、融资等方面研究。

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