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房地产行业从来都是一块大蛋糕，近年来，国内房价的持续上涨也引起了国家相关部门的重视，在这房价调控的关口，也是各开发商与政府斗智斗勇的时候。
靠理想世界的供求关系对房价进行调控显得力不从心，也并不现实，事实上，市场经验告诉我们，数量定价不如力量定价。”供求数量并不能在多变的市场环境中决定价格，而供求力量才是企业实现总价值最大化的资本。
在与消费者的力量博弈中，开发商显然占了上风，但当政府介入后，这场属于房地产行业与政府的博弈，谁才是最后的赢家？向您推荐《楼市进入“政府定价体现力量定价”》
楼市进入“政府定价体现力量定价”
涨价不息，调控不止！
刚刚，从广州传来一个大消息：不管开发商愿不愿意，必须按我规定的价格来卖！ 是的，你没有看错，继限买，限贷，限卖之后，地方政府的调控政策又升级了。 要知道，以往，对开发商限价只有两种情况：
一种是今年刚刚兴起的，拿地的时候直接规定卖价，这种一个愿打一个愿挨，还属于比较合理。
另外一种，是早前地已经卖给开发商了，但为了调控房价，私下建议开发商谨慎涨价的。 但如今，广州新规的横空出世；对所有开发商的强硬表态；以及直接拿下了所有房屋卖价的定价权，可谓是石破天惊！
再精明的开发商，也怕遇到“流氓”一样的政府！
如果广州这次没有遭遇强烈的反对，那也就是说，新建商品房的卖价，从此由政府说了算。 如果广州能够顺利执行，其它地方政府也顺势跟进，那我们就正式进入了一个极度扭曲的调控时代——“政府定价”时代。 1
广州打响“政府定价”第一枪！想卖房，价格我说了算 昨天晚上，广州要么不出手，一出手就是石破天惊！
广州住建部共10个部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。 这份文件可谓霸气十足，更是让所有开发商欲哭无泪，简单解读如下：（文末附有全文） ➤一：新建商品房卖价必须接受政府价格指导，对于不接受的，一律不许出售（不发预售证和不给网签）。
➤二：加大住宅用地供应，采用限地价，竞配建，竞自持等方式，严防出现高地价。 ➤三：加大对已供应住宅用地监督力度，健全动工催告机制，巡查常态化，督促及时开工，加快住宅项目上市节奏。
➤四：房地产开发企业不遵守房地产调控规定，违规销售的，可采取跨部门联合惩戒（即可以通过银行等部门惩戒）。
新建商品房价格必须接受政府指导，不同意，便无法销售；而不遵守调控规定，违规销售，又会遭受广州跨部门联合惩戒。 广州这是要干嘛？
分明就是甩出了控新房成交价的终极武器，什么限这限那都太复杂了，以后所有的新建商品房价格都我说了算，这样房价上涨的账面问题便轻松解决了。
可以预见，只要广州市政府这条政策顺利执行，那么广州新房成交价将彻底“止涨”。 2
广州的真正目的：限新建商品房的成交数字
那是什么原因促使广州市政府对所有开发商这么翻脸无情呢？
要知道，直接剥夺了开发商的定价权，不配合还不准卖，这对开发商的得罪可见一般。 没办法，谁让在调控房价的关口，广州房价始终一枝独秀呢？
在最近国家统计局公布的2017年6月份70个大中城市住宅价格统计数据中，所有的一线城市房价都出现了回落或持平。
本文来源：https://www.wddqxz.cn/b70d48c6ac51f01dc281e53a580216fc700a53db.html
2023-02-04
