个人住房贷款有几种类型？个人住房贷款还款的方法有哪些？

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个人住房贷款有几种类型？个人住房贷款

还款的方法有哪些？

随着经济的高速发展，房价也越来越高，在生活中很少有人会全额买房，一般都会选择向银行申请个人住房贷款，那么，个人住房贷款有几种类型？个人住房贷款还款的方法有哪些？下面我为您详细介绍。

在购房置业中，不少人会选择个人住房贷款，个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。但很多人对个人住房贷款不是很了解，不知道要选择什么类型的贷款，接下来跟着我一起来了解一下个人住房商业贷款的相关内容吧。

一、个人住房贷款有几种类型？

１、个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，因此它的利率低。由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差较大，所以目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

​​２、个人住房商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。值得注意的是，各银行的住房商业贷款的名称


不一，例如：建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

​​​３、个人住房组合贷款指以住房公积金贷款和商业贷款为来源的向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即是个人住房公积金贷款和商业贷款的组合。

二、个人住房贷款还款的方法

１、“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；

２、“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金X万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限＋（本金－已还本金）X月利率。等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，采用８成商业性贷款，贷款期限为20年，如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减。


上述文章我为您详细介绍了“个人住房贷款有几种类型”的相关内容，简单来说，个人住房贷款主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。个人住房贷款的还款方式包括有等额本息还款法、等额本金还款法，大家可以根据自己的实际情况，选择适合自己的住房贷款。

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