房地产企业财务风险问题探究

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房地产企业财务风险问题探究

作者：孙丰涛

来源：《财会学习》 2017年第17期



摘要：我国房地产企业存在着起步晚，发展时间短，发展速度比较快的特点。目前房地产企业受多种因素的制约，存在着诸多的问题，在这之中最为严重的就是财务风险问题，对房地产企业财务管理造成了很大的影响。本文分析了其中存在的问题，进而提出相关解决措施。

关键词：房地产；财务风险；

措施房地产产业是一个投资、回报以及风险都较高的行业，在目前的发展情况下，随着国内外市场的发展，我国政府也加紧了宏观调控政策，房地产企业的发展也出现了全新的发展态势。尤其是在目前紧缩性政策的影响下，我国房地产的销售量以及价格都呈现出下降的趋势，开发商其面对的主要问题是库存数量的逐渐提升，流动性随之收紧，开发商的压力也随之提升，导致流动性的风险上升，房地产销售前景出现波动。因此，本文以房地产企业作为研究对象，分析了财务风险与之相关的问题，探讨相关措施。

一、房地产企业财务风险问题分析

( 一) 房地产企业资本结构不合理

房地产企业开始投入之时资本投入比较高，是一种资金密集型企业，对于房地产企业融资渠道的拓展和资本运营能力也提出了一定的要求，然而我国房地产行业在这两个方面的能力还比较薄弱，出现了融资渠道比较单一，片面追求高端项目的开发，在进行项目投资之时缺少可行性研究。因此，在经济新常态发展的背景下也需要解决这些问题。在目前的情况下金融服务业的作用逐渐凸显出来，企业融资出现了诸多问题，导致房地产企业在融资过程中盲目进行借入资金，没有对融资成本以及财务杠杆进行充分的考虑。一些房地产企业为了可以尽快得到资金开始向民间借高息借款，导致其经营成本逐渐上升。

如果资金成本偏高的话，现金流出如果高出了企业的现金流入，就会导致企业生产经营进入到困境中。

( 二) 财务管理人员的职业素质较差

房地产企业从前期进行项目开发建设一直到以后的项目结算整个过程，对于财务人员的职业素养有着一定的要求。如果财务人员能力欠缺的话，就会出现核算以及分析判断错误的情况，导致房地产企业受到一定的损失。当前绝大部分房地产企业的财务人员因为经验和能力存在问题，在没有经过详细的科学论证以及可行性研究之后就开始盲目进行决策，与之相关的信息得不到及时的反馈，导致了企业资金链出现了断裂，资金缺乏等情况的发生。

从这之中可以看出大部分房地产企业财务管理人员的能力同房地产企业发展情况不相适应。

( 三) 国家经济调整政策的制约

众所周知，在我国国民经济发展过程中房地产行业具有着十分重要的地位，为了确保国民经济的和谐发展，我国会根据具体情况而出台相关宏观政策进行调整。

房地产企业其本身有着一定的特殊性，在一定程度上会因为政策的影响而出现变化。近些年来土地闲置问题逐渐提升，我国政府也根据具体情况而出台了政策，因为房地产行业要求数


量比较多的土地，土地成本需要大量的资金，一些新颁布的土地政策就会导致企业成本的提升，导致资金周转出现问题。同时需要大量的融资，在这之中银行贷款就是其中最为重要的组成部分，我国政府加强了对银行贷款的约束力度，这种情况也会造成企业融资出现问题。

二、我国房地产企业财务风险防范对策

( 一) 不断提升财务风险控制意识

企业在日常经营活动，人作为最重要的因素，为了不断减少企业中存在的财务风险，需要把握好企业中每一个人财务风险控制意识。房地产企业的经营者需要在企业中不断建立健全财务风险制度，注重培养企业中财务人员的财务风险防范意识，除了财务和管理人员之外，一些其他的员工也需要提升自己财务风险的防范意识，进而将风险防范逐渐落实到企业经营过程中的每一个方面。房地产企业需要建立一套完整的财务风险预警制度，用来防范财务风险。

( 二) 确定合理的资本结构

如果房地产企业的资本结构不合理，在一定程度上会影响企业资金的正常运转，所以不断优化资本结构具有着十分重要的意义。资本结构的合理性，是企业可以进一步发展的核心和关键。因为房地产企业在进行前期投入之时需要花费较多的资金，作为企业以负债的形式让企业进行正常的运转，但在应用财务杠杆来获得更多利润的同时也要对负债的规模进行控制，一旦其负债比较多的话，就会对企业的资金流动造成影响，导致企业失去了对抗财务风险的能力，进而影响其进一步的发展。因此，需要将企业资本结构控制在合理的范围之内，只有这样才能促进房地产企业进一步发展。

( 三) 注重政策的变化

我国房地产业同企业国家相比较来说具有着起步晚、管理机制不完善，比较容易受到政策的影响的情况。因此，作为房地产企业的经营者要求对国家的相关政策方针密切关注。政策环境的改变有这两面性的特征，一方面可以给房地产企业带来良好的发展机遇，但是与此同时也会有着一定的冲击，在这种情况下要求对政策有充分了解，进而通过对于政策的研究和关注，来调整项目投资方向和投资策略，及时防范投资风险的出现，同时不断积极应对市场和政策带来的变化以及影响，将其同分财决策之间结合起来，找到最为合理的组合，及时控制存在的风险。

三、结语

房地产企业对国家、社会以及公民都有着一定的影响，并且也会在一定程度上带动了与之相关的产业发展。房地产行业作为一个高风险的行业。因此，房地产企业应该重视对于财务风险进行防范。如果要避免财务风险的出现，要求不断提升财务风险的防范意识，对企业资本结构进行优化，策划较为有效的措施，控制房地产企业的财务风险，促使房地产企业良性发展。

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