商业地产规划方案

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商业地产规划方案

精选商业地产规划方案范文

如今，随着商业地产销售的发展越来越成熟，房地产营销策划在商业地产销售和招商过程中变得越来越重要。如果店铺想卖得好，前期的营销策划是必不可少的，必须到位。

商业城项目是由房地产开发公司开发的精品楼盘，将成为城北xx型休闲地产商业的经典之作。

商业城位于城北广场旁，是房地产开发公司建设项目。该项目占地7000平方米。根据目前的建筑设计方案，项目由三层裙房(含零下一层)和两座塔楼(分别为四层楼高)组成，总建筑面积约1.5万平方米，地下车库及设备建筑面积1500多平方米，商业裙房建筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500平方米。项目总投资约1800万元。

经过前期市场调研分析，本项目初步确定为现代化多功能休闲商场。根据这一初步设想，结合项目现状，本次营销企业计划对本项目的市场定位和营销可操作性进行了系统分析，并从营销策划的角度，对项目的整体形象包装、营销组织与运营、营销推广、广告策略安排、销售推广等方面进行了全局性、可操作性的探讨。

一、项目营销总体战略

整体营销策略是仔细分析，科学划分，精准切入目标市场。通过全方位运用营销策略，X可以大幅提升项目的附加值，获得项目的X大利润，全面树立和提升企业形象和项目形象。总结一下这个项目的整体营销策略，可以简单描述为“五个一”，即树立xx锐理念，倡导财富理念，提炼鲜明主题，开启前卫市场，酝酿热销风暴。

二、项目营销目标和政策

根据本项目“五个一”的整体营销策略，拟定本项目的营销目标和方针如下，作为本项目营销方案的完善和丰富。

1.树立xx锐概念：休闲购物生意。

2.倡导一种财富理念：风险投资创业，休闲购物，稳定回报。



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3.提炼出一个鲜明的主题：物业商店和休闲企业。

4.开创前卫市场：倡导“创投创业、休闲购物”，摒弃传统商业纯购物环境的压抑和限制，主要针对年轻xx锐消费者，以自身个性，让他们体验休闲的商业环境，购物主题明确。

5.酝酿热卖风暴：本项目将推动传统商业行为向现代全xx休闲商业转变，着力推动商业地产市场发展的全xx转型，避免传统商业的竞争，在全xx市场掀起热卖风暴。

三.销售目标和目标分解 1.销售(投资促进)目标 2.销售目标的分解 四.营销阶段计划

根据项目定位和施工进度计划，营销工作分为四个阶段，各阶段工作xx如表8-5所示。

动词（verb的缩写）项目销售的时间和价格

为了在后续营销过程中更好地体现整体营销策略和目标政策的实现，通过整合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售机会和价格。

(一)项目进入市场的时机和态度

2.市场进入态度：以“财富地产、休闲购物”的形象亮相全市乃至西北地区，打造全xx休闲商业投资经营理念。

(二)价格定位和价格策略

1.价格定位原则：采用比价法和综合平衡法。 2.价格定位：平均

1.性格特点：“在xx商业城投资财富地产”是xx及xx家族在我市的投资理念，推动商业从“打造楼宇产品”向“打造全XX休闲购物模式”发展，倡导“投资财富地产，获取稳定回报”。

2.区位交通：本项目紧邻广场，区位优越，住宅小区xx栋，交通便利，是北方xx地区商业地产理想的投资环境。

3.增值潜力：位于xx规划开发区核心区域，发展前景好，购房成本低，升值潜力大，是投资置业的xx。

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(二)宣传媒体的结合

1.开业初期：以软新闻、广告为主，以报纸为主，电视为辅，对xx“财富投资，稳定回报”的理念进行深度探索。

2.开业后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期。宣传媒介主要是“报刊、电视、户外广告牌三位一体”，辅以相关杂志、直邮广告等形式。

3.开业后形象展示期：为了展示形象，软文和深挖是主要媒体选择，电视和报纸是主要媒体选择，xx辅以论坛公关、推广活动、项目招商简报等形式。

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