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楼市有风险 何时才是买房的好时机？
楼市有风险。
美国牵动全球神经的“两房”改革方案、美联储前主席格林斯潘“房价可能需要上涨10%或更高才能看到住房市场复苏进程变得更加明确的迹象”的讲话，都在提醒人们，2008年的那场次贷危机，仍阴魂未散。
大洋彼岸传过来的压力，让我国对楼市泡沫的警惕性大为提高，对挤出楼市泡沫，为经济建立防火墙的态度更为坚决。楼价飙升不息，楼市调控不止之态势，已鲜明地摆在了市民面前。
买不买楼？何时才是合适的出手时机？市场能见度低，消费者再一次出现这样的疑问。
华远集团总裁任志强的 任何时候都力挺楼价，早已司空见惯，可信度未必太高。毕竟，商家始终要站在商家的角度，不可能站在消费者的角度唱空楼市。而网络认为楼价会暴跌的说法，又 往往流于偏激，缺乏支撑与说服力。多年来，楼价越调越高的经验，让人对调控少了几分期待。但是，“史上最严厉调控”下，也让人担忧，喊了多年的“狼来 了”，这一次是否成真？
专家说，逻辑可以解释历史，却很难预知未来。楼市涉及因素很多，逻辑也就很多。中国楼市还是政策市、政策收紧楼市下滑是逻辑；价格持续多年飙升需要时间消化是逻辑；供不应求楼价上涨也是逻辑……横看成岭侧成峰，选用不同的逻辑，就会有不同的结论。
于此，本刊记者以不同的逻辑，说出不同的买楼时机。你可运用自己的智慧，信，或者不信，选择哪一个时机出手，或者放弃选择。
明年初才是买房的时机
等待一年，过了2011年才买房是合适的。人的一生时间里，在某些时候，“无为”比“有为”更有收获。
如 果一定要在2011年买房，也许就像在2008年买股票，全年的任何一个时候买入都不一定赚到钱，因为市场在单边下跌。虽然不能断定2011年广州楼市会 单边下跌，但从概率上讲，下跌概率要远大于上涨的概率。房子我所欲也，价格我所欲也，当想要的房子与能支付的价格两者不能兼得，不妨等待较好的买入时间 点。对照刚过去的历史，2011年将类似2008年，而2012年则可能类以于2009年，2009年初买房的人，基本上都抄到底，到了2012年初，也 许历史会再次重演。2009年买入房产的，到现在上涨一倍的都不在少数，到2012年初买房还能否赚翻番不好说，但可预见的是2012年初是一个累积调控 政策带来的楼市低点。
中国的经济十多年来都是“打摆子”经济，其最大体症就是忽冷忽 热，这是因为习惯于计划经济思维的社会，有一只“闲不住的手”。经济不好，就会影响就业，失业人数多了，就有隐患，于是经济太冷了就要救市，就会出刺激政 策，要给“补药”。但往往本意给补药，结果却变成了“春药”，经济一下子又太热，物价上涨，民生受不了，政府于是又开始收紧银根，推出调控政策等等。从上 世纪80年代开始，这种“打摆子”现象已经循环过好几轮了。1月15日国家统计局公布的CPI指数仍高达4.9%，可见经济之热度未减，进行冷却处理将是 唯一的选择，加息、政策从紧等将是重要工具，楼市被重压别无出路，看不
到任何可以减轻压力的理由。作为普通买房者，要做的能做的，只有两个字：等待。让时 间来医治一切，这个时间需要一年的周期，中国经济才会再次冷却到需要加热的节点，这个时候，对楼市有利的环境才会再次出现。3月份，又要召开全国“两会” 了，去年的“两会”期间争议最多的就是楼价高的问题，没想到会议一结束，北京又闹出三个“地王”，给“两会”一个很大讽刺。2012年的“两会”还会让这 样的闹剧再次出现吗，温总理不让，全国人民都不能再容忍。
2011年春节前出新“国八 条”、春节期间加息，并不都是只为房地产市场而来，而是要控制价格总水平，防止整个房地产的泡沫，避免像美国那样由房地产带来经济危机。房价居高不下，房 地产市场当然会成为高压调控首当其冲的行业。史上最严厉的国八条，将在未来半年至一年内显出其杀伤力。春节期间楼市冷清，已经折射出这一趋势的端倪。
另 外要注意的是股市与楼市的联动。楼市无利可图，资金将会进入股市，2011年股市的表现值得期待，这一年里股市很大可能进入牛市，大多数投资者获利颇丰， 于是到了明年，有赚钱效应的部分资金分流进入楼市。同时，就是经过一年的低迷，不少一直处于观望状态的购房者通过一年的资金积累，支付能力增加，于是开始 在明年初入市买房。回顾历史，2005年到2007年这两年里，城市人均可支配收入并未大幅增加，而且央行持续多次加息，尤其是在2007年连续6次加 息，5年期以上房贷优惠利率达到6.66%的高位，按理说刚性需求的购买力应该削弱才是，但为何在这一年里，楼市却走牛？股市与楼市的联动正是重要原因所 在。
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2023-02-04
