房地产市场调研报告范文

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房地产市场调研报告范文

关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心组织工作之一，也是政协组织关心焦点问题的重要议题。为了深入非常大了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照2009榆林市年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关

部门及规模较大的房地产征集相关资料，展开并在榆林城区进行了实地汇报。为了切实搞好这次视察庆典活动，视察前组织部分委员及相关相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、演算法视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性专题片的房地产投资企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场拜会情况报告如下： 一、基本情况

近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济政策适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本不尽相同解决了不同层次住房困难家庭的住房问

题，居住条件给予了很大改善，房地产整个市场市场进一步得到完备。 2006年至2009年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中2009年1-10月份全市建成商品房占地面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。

2006年榆林市区商品房零售价格1646元/㎡，2007年涨至2300元/㎡，2008年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，2009年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管2008年第三季度第四季度以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略为上升，这主要是受建材价格、心理市场预期等诸多因素的影响。2009年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷


逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。

经济适用住房也是影响榆林房地产投资市场的重要因素。2006年--2008年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中2006年完成22万㎡；2007年完成18.1万㎡,同比下降17.7%；2008年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建世界经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产本土市场占有较大份额。

廉租房建设工程起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个区县申报了建筑面积7.7万㎡（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析

1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2002年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，亚洲加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏（见图2），充分暴露了房地产市场的不完善和不完善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的冲击影响，2008年全市新房共建商品住房空置面积按主体竣工主炮计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。2008年全市房地产上市交易交易方式面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降了近40%，开发量下降10%，到2009年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7县区2009年今年初第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹，7县区分别比上季度增长了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林海外市场房地产市场快速回暖主要取自两大动力：需求去年一度低迷的楼市积

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