律师通知函范本

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律师通知函

________ 置业有限公司： 今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司 《商品房买卖合同》 及委托代办两证纠纷的相关事 宜。经与专业律师咨询相关法律条款了解， 结合相关法律、 法规、政策的规定， 特致函如下： ________ 年，本人与贵公司签订了《 _____________ 市商品房买卖合同》 ，以下简称《商品房买卖 合同》，约定贵公司将位于 ________________________ 省市区路与 大道交 汇处 ________ 地块项目第 __________ 号单元 ___ 层号总面积 _

平方米的商品房出售给本人。另外，在《商品房买卖合同》中，本人被要求由贵公司免费代 办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》 。合同签订后，本人支付了首付款，并通过公 积金贷款和商业贷款方式支付了余款， 全额房款共计人民币 ___________________________________________ 佰拾

万 _________ 仟 _________ 佰 _________ 拾 _________ 元 ________ 角（Y:小写 _____________________ 元）。现本人认为可以抽出时间和精力自行办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》

。

鉴于以上情况， 本人书面通知贵公司: 解除与贵公司之间已形成的委托代办两证的法律关系。 结合以上事实和法律，本人郑重提示贵公司: 一、本人与贵公司签订的《 律关系:

市商品房买卖合同》包含了两种不同性质的法

1、房屋买卖合同关系。

2、委托合同关系（委托代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》

）。需要说明的是，

本人对 《商品房买卖合同》的成立、 生效及继续履行均无异议，仅解除与贵公司之间的委托 合同关系。 根据《中华人民共和国合同法》 第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除合 同之规定， 本人解除委托合同的行为完全符合现行相关法律的规定， 且必然发生委托合同解 除的法律后果 ; 委托关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理《房屋所有权证》 、

《国有土地使用权证》的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费。

二、就《商品房买卖合同》而言，因本人已按合同约定支付了全额房款，在履行《商品房买 卖合同》义务方面不存在任何瑕疵， 贵公司应严格按照《商品房买卖合同》 的约定向本人交




接房屋并协助办理有关产权登记， 如贵公司无正当理由拒绝向本人交接房屋， 买卖合同》 第九条第一款及第十一条之约定， 交房期限满 （年月日）后， 贵公司即构成实际违约（逾期交房） ，那么，将发生如下的法律后果：

根据《商品房

1、逾期在 30 日内， 贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之三的违约金，

行。

合同继续履

2、逾期超过 30 日后，本人有权解除《商品房买卖合同》 ，贵公司应自解除合同书面通知到 达之日起 10 日

内退还全部已付款人民币 ___________________________ 佰拾万仟

________ 佰 __________ 拾 __________________ 元 角（Y:小写 _____________________ 元），并按已付 房款的 3%向本人支付违约金（ _______________ 元），因该约定的违约金明显低于所造成的损失，

根据《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条第二款之规定， 违约金应增加至于实际损失 相当的数额（即以实际损失计算） :本人也有权要求继续履行合同，自 _________________________________ 年月 _____ 日起至房屋实际交付之日止，贵公司应该按日向本人支付已付房款万分之三的违约金

（元 / 日）。

以上情况，特此函告！望贵公司斟酌并谨慎处理！

_____________________ 业主

年月日

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