浅析安置房建设工程施工质量控制要点

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浅析安置房建设工程施工质量控制要点

摘要：安置房建设工程的施工质量控制关系到安置房的施工质量好坏，并与回迁户的合法权益息息相关。本文对我国当前安置房的质量现状及影响进行了分析，并对安置房建设工程的施工质量控制展开了探讨，详细介绍了工程施工质量控制的要点，为安置房建设工程的施工质量控制提供参考。 关键词：安置房；质量控制；要点 0 引言

随着我国城市建设的不断发展，城市拆迁重建的工程项目施工日益增加。为解决回迁户的安置问题，安置房建设工程的施工也越来越多。但是，随着安置房建设工程的日益增加，安置房建设工程的质量问题也日益突出，人们对安置房质量问题也越来越重视。当前，部分安置房存在着严重的质量问题，侵犯了回迁户的合法权益。对此，必须要对安置房建设工程的施工质量加以控制，保障安置房的施工质量及回迁户的合法权益。 1 我国安置房的质量现状及影响

最近几年，我国城乡一体化建设工作不断深入，各个省市的棚户区危旧房改造项目正在有条不紊的进行。但是，由于这个进程进展比较快，使得在安置房建设方面出现了很多质量问题，比如：安置房建设工程设计不能满足城市未来发展的要求，安置房质量不合格，安置房配置设施不健全等问题。因此，建设单位在开展安置房工程项目时，不仅要充分考虑周边环境、交通设施及便民市场等情况，也要重视安置房工程的施工质量，比如建筑墙体油漆层脱落、门窗有缝隙、房屋渗漏、天花板潮湿等问题。因为这些问题不仅侵犯了住户的合法权益，还会对住户的人身安全产生损害，甚至一些住户对政府产生不满而造成社会出现不稳定的现象。同时，对于已经出现质量问题的建筑工程，进行修复的难度非常大，并且需要花费的费用很高，造成了极大地浪费。 2 工程施工质量控制要点

一般情况下，造成安置房出现质量问题的因素多种多样，既包括建筑工程施工单位的管理能力、施工技术水平、工作责任心等，也包括与建筑工程项目有关的经济水平、设计水平、后期维护管理情况有关。 2.1 规划设计工作

安置房小区内部的建筑设计风格应该满足住户的要求，整体建筑工程设计规划应该协调、有效，不应该因为是安置房项目就降低工程质量和设计要求。每幢楼房之间的间距应该合理，保证安置房有良好的采光条件；安置房室外绿化带应该有保障，这样可以放松住户的身心；并且安置房周边配置应该健全，周边绿化、植物、道路规划、停车等附属配套设施档次不能太低。 2.2 施工前期工作

安置房工程项目的施工，应该通过竞标的形式公平竞争，选择技术实力过硬、信誉良好的施工单位来开展安置房建设工程，这种施工企业不仅具有较强的施工技术，而且责任心比较强，能够很好地保证安置房的施工质量。此外，也应该选择专业技能强、管理水平高的监理单位，并且应该把招标工作延续到安置房小区后期物业管理阶段，选择物业管理水平高的公司可以保证安置房小区后期管理正常有序。

2.3 工程建设过程管理

一般情况下，安置房工程建设质量主要取决于施工企业的技术水平，但是施


工企业即使具有良好的施工技术，如果由于是安置房而使用劣质建筑材料，这也会对安置房的质量安全产生很大的影响，因此，安置房工程建设过程管理是核心。 2.3.1 施工单位，实行安置房质量保证书制度

在开展安置房工程项目时，应该使施工单位充分重视安置房的施工质量，并签订安置房质量保证书的方法，对于出现问题的安置房，应该对施工单位采取一定的惩罚措施。拆迁户作为安置房消费的主体，其权利也受到法律保护，所以，施工单位必须科学组织安置房施工，保证安置房的施工质量。 2.3.2 监理监管

监理监管是确保安置房质量安全的一种常用方法。监理单位受建设单位委托对安置房建设进行监理，因此，监理人员应当具备较高专业水平和组织协调能力，并且需要规范监理人员的工作内容。一般情况下，监理人员主要的工作内容为安置房施工质量管理、工程投资、工程进度、安全施工等。①监理单位应该充分重视监理人员的工作，认真履行监理职责。②应该选择专业知识丰富和实践经验丰富的监理人员来管理，这样的监理不仅工作责任心强，而且能够很容易处理施工过程中出现的问题。③监理公司在选择监理人员时，应该重点考察监理人员的专业知识储存量和工程管理经验水平及工作责任心，保证每个监理人员都具有很强的管理能力。另外，监理公司可以通过建立监理人员工作记录表的方式，使用工程质量监理终生负责的方法，这样可以很大程度上提高监理人员的工作责任心。 2.3.3 职能部门监管

我国安置房大多数是由政府部门组织建设，需要正确对待安置房小区的规划、质监、安检等工作，并且可以通过申请委托相关职能部门来加强安置房建设的检查力度和监管水平，从而给施工企业增加压力，保证施工企业充分重视安置房工程质量安全。

2.3.4 甲方监管

对于出现的施工单位与监理单位相互包庇的现象，应该对施工企业加强监管力度，从而突出主体地位。对于安置房质量安全而引起的投诉问题，应该由建设单位来承担，这样建设单位将会更多的考虑自身的声誉和对社会的影响，而充分重视安置房的建设质量安全和工作责任心。对施工单位开展施工过程中，加强监督管理工作，可以保证工程质量、安全和工程进度。 2.3.5 业主监管

由于安置房居住对象大多数比较固定的，可以选择一些具备良好素质和能力的住户作为代表参与到安置房建设管理中，这样既可以使住户充分了解安置房建设的质量安全，又可以提高施工企业的施工责任心。并且这些代表可以通过采用定期或不定期的形式，到施工现场进行监督管理，同时可以参加工程每个施工阶段的会议报告情况，以便对工程建设的情况有详细的掌握。通过这种方式，可以提高住户的满意程度，保护住户的权益不受侵害。 2.4 工程后期管理 2.4.1 做好验收工作

由于安置房在质量方面存在普遍的通病，为了防止这种通病，我们要遵循“事前-事中-事后”的闭环管理原则，也就是要对安置房的质量进行验收。在验收工作中，要秉承实事求是的原则，要在实际验收中，工程实际情况与当地具体规定相结合，保证制作出来的验收方案必须真实准确、完整及时，并具有可追溯性。同时，验收工作也涉及多个方面包括组织方式、形式的确定、抽样方案的确定以及制定检验标准等多方面的工作。例如，在验收时查出问题时，应该马上通知施工

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