购房与租房决策(1)

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购房与租房决策（1）





租房与购房的决策方法：年成本法，净现值法。 年成本法：

租房年成本=（房屋押金×投资收益率）+年租金

购房年成本=（自付款×投资收益率）+（贷款余额×贷款利率）+年维修及税收费用

注意事项：1、投资收益率一般以同期银行的存款利率来确定；2、年成本法只考虑租房和购房的资金成本，其他成本费用不予考虑；3、年成本法只比较租房与购房的第一年成本，但实际上，租房与购房的成本每年都可能发生变动；4、该方法是假定住房价值不变动，不考虑房价的涨跌。

举例：

租房：房租每月3000元，押金1万元。

购房：总价90万元，可支付50万元首付款，另外40万元拟采


用银行贷款，贷款利率为6%。同时，购房需要的税费支出和维修费用按年平摊大约为每年5000元。

请判断李先生应该租房还是买房？（假定李先生的年均投资收益率是49%）

年成本法计算步骤：

李先生的租房年成本（第一年）：3000×12+10000×4%=36400（元） 李先生的购房年成本500000×4%+400000×6%+5000=49000（元）

可以看出：第一年租房成本小于购房成本，李先生宜选择租房！ 思考：上述案例的结论是否可靠?是否真的租房更合算?案例中有哪些因素没有考虑到?

年成本法没有考虑到的因素 1、未来房租的调整

2、未来房价的变动(李先生的租房年成本率为4.04%，购房的 年成本率为5.44%）

3、未来利率的变动，如果未来利率降低，购房年成本也将相应降低，则买房更合算。

(第一年）：

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