购房与租房决策(1)

2023-01-15 18:47:10   文档大全网     [ 字体: ] [ 阅读: ]

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购房与租房决策(1





租房与购房的决策方法:年成本法,净现值法。 年成本法:

租房年成本=(房屋押金×投资收益率)+年租金

购房年成本=(自付款×投资收益率)+(贷款余额×贷款利率)+年维修及税收费用

注意事项:1投资收益率一般以同期银行的存款利率来确定;2年成本法只考虑租房和购房的资金成本,其他成本费用不予考虑;3、年成本法只比较租房与购房的第一年成本,但实际上,租房与购房的成本每年都可能发生变动;4、该方法是假定住房价值不变动,不考虑房价的涨跌。

举例:

租房:房租每月3000元,押金1万元。

购房:总价90万元,可支付50万元首付款,另外40万元拟采


用银行贷款,贷款利率为6%同时,购房需要的税费支出和维修费用按年平摊大约为每年5000元。

请判断李先生应该租房还是买房?(假定李先生的年均投资收益率是49%

年成本法计算步骤:

李先生的租房年成本(第一年)3000×12+10000×4%=36400元) 500000×4%+400000×6%+5000=49000(元)

可以看出:第一年租房成本小于购房成本,李先生宜选择租房! 思考:上述案例的结论是否可靠?是否真的租房更合算?案例中有哪些因素没有考虑到?

年成本法没有考虑到的因素 1、未来房租的调整

2、未来房价的变动(李先生的租房年成本率为4.04%,购房的 年成本率为5.44%

3、未来利率的变动,如果未来利率降低,购房年成本也将相应降低,则买房更合算。

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