等额本息和等额本金

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1、两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。 2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：等额本息的计算思路是：假定这个月还了“本+息”共Y元钱，那剩余的欠款“本+息”，在下一个月里又同样还了Y元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本+息”应该等于零。这样，经过数学推导和演算，求解出Y值来。

等额本金法的思路则简单一点了：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借一个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少的缘故），所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

得房率通常是指“套内使用面积”除以建筑面积，“套内使用面积”包括室内套内面积+所有的阳台面积全算-所有套内墙体面积，有的还要加上露台面积。 简单的讲，就是如果整套房屋都铺满地砖，总共要铺地砖的面积。

实际上，不管房产测绘还是建筑行业，都没有这个概念，这个是目前很多开发商的营销手段。因为容积率的限制，很多开发商选择了多建房产测绘中不计算面积的部位，然后以“送”的名义给买房者，再提高容积率限制范围内的建筑面积的单价，补回这些部位的建安成本，并赚取一定利润。

根本就是不存在赠送面积的，因为那些部位本来就不该算面积，比如跨层阳台、露台、花台、“结构板”，超大阳台和入户花园空中花园的一半等等，本身这些就是买房者应得的，因为开发商的宣传，使很多购房者觉得自己捡了便宜。 买的没有卖的精哦！！

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