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西宁房产抵押贷款最全攻略
西宁在中国西部，是青海省的省会。西宁阳光充足，农牧业发达。很多做生意的朋友向通过房产抵押来获得商业贷款，以满足自己的资金周转需求。下面小编为您介绍西宁房产抵押贷款注意事项.
申请西宁房产抵押贷款材料
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本； 2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)； 3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房产抵押贷款人需要满足哪些条件
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。 3、银行规定的其它条件。
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哪些资金用途可申请房产抵押贷款
购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。
西宁房产抵押贷款的利率及能贷多少
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
西宁房产抵押贷款的流程根据现房和期房有所不同.目前办理房产抵押贷款有两种房型：现房、期房，它们的房产抵押贷款流程是不一样的：
房产抵押贷款流程（现房），通常有以下几个步骤组成：
1，借款人要对自己的房产进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。 2，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。 3，借款人与银行签订借款合同。 4，银行审核通过后发放贷款。
5，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
房产抵押贷款流程（期房），是这样的：
借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
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在西宁,有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的：
1、还按揭的房子
这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件。
2、房龄过久的小户型二手房
如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请。 3、小产权房
小产权房能办理按揭贷款吗？一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化 4、年限未满五年的经济适用房
以上就是房金所为您汇总的西宁房屋抵押贷款攻略,按照笔者为您准备的信息,贷款人资质良好的情况下是不难贷款的.
本文来源：https://www.wddqxz.cn/9b4765a16b0203d8ce2f0066f5335a8102d26698.html
2022-04-11
