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既不增加成本又能增加卖点的100种做法
1.如果规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下 停车，
因为后者施工成本低、采光好、更便于管理。如果能利用地势的天 然高差做半地下停车场则更好。
2 .可能的话，尽量采用地面停车。特别是 Townhouse或小别 墅
项目，如果一味地追求室内或独立车库， 必将增加销售面积，也就失去 了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。将车辆停在树木掩映下的 入口广场或窗下，客户也能接受。
3 .可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多 地、
不同层次的消费选择。过于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了 追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加生产成本，也就相应地增加 了消费者的购置成本和生活成本，也不符合未来社区的发展趋势。
4 .尽量降低停车库层高，层高 2.2米以下不计建筑面积，也 就
不缴纳相应的税费。
5. 对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而 车辆往往成为炫耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看白己的孩子在楼 下玩，十分满足、惬意。因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎。
6. 水景社区的水岸，如果采用硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲 水，甚至更不安全，最好采用白然坡。
乙 减小人行道宽度，因为弯而窄的人行道更具美感。人行道不要安 砌立沿石，采用红砖或片石平面安砌，让草白然地向人行道延伸，更具品 位。
8. 拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏，不如用秋千、单杠等参与 性健身器材代替。秋千和木马对所用人都是童年美好的回忆。
9. 多种树、少植草：树木的绿化作用和养护成本都是草坪所无法比 的。
10. 人工水池尽量要浅：因为地下水资源是珍贵的，政府也是不允许 开采的。而在没有中水的情况下，使用白来水肯定不是长久之计。在北方, 浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石或作为溜冰场。
11. 减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地：因为人们更喜欢在楼 根下或树荫下玩乐，更喜欢庭院绿地。想一想平房的生活和院子里的树、 房前的花就了然了
12. 一楼设计“私家”庭院：打开侧门进入小院子，类似别墅生活，既 好卖又能提高价位。
13. 进深较大的多拼型Townhouse可在楼梯间上方采用屋顶直接采 光，成本增加不了多少，却是很大的卖点。
14. 通常，多层住宅两端有山墙的的房子因噪音或日晒等原因不太好 卖。可以将靠近山墙的卫生间的窗子开大， 增加直接采光面积，能提高卫 生间的档次，有利于销售，还可丰富外立面。
15. 外墙砖可用电脑进行不同颜色和图案的组合拼图， 然后要求施工 单
位照图施工即可。同样的花费，而效果可能大相径庭。
16. 复式房屋的客厅部分，可设计两层挑空：既可降低所减计面积的 税费、出让金等，又能增加卖点。
17. 多层的办公物业也要尽量用电梯：电梯能增加物业的档次，提高 售价，减小楼梯面积。如果不设电梯，单楼梯间的装饰费用可能抵得上一 部电梯的费用。
18. 允许的话，用实体围墙代替铸铁栏杆式围墙：实体围墙费用低， 而且给人以安全、高档、神秘感，更受有"大院情节"的人的欢迎。
19. 户型设计要做到干湿分离，以便于管道并用，可减少建安成本。 20. 智能化报警系统的误报率很高，而且越多越“智能”误报率越高。 因为一只宠物猫就可能造成误报，因此可增加人工巡逻，只安装基本的报 警系统即可。
21. 电话插座最好三个，分别在客厅、主卧、卫生间。一个小细节就 是一个大卖点。
22. 调查显示，人们对书房的关注程度已大于餐厅。 因此，在面积允 许的情况下，最好设计有书房。当然书房一定要大，但最好能观景，以便 于休息。
23. 主卧不要太大（开间不低于3. 6米，最好3. 9米；开间进深比 1: 2左右），但功能要多，如可设步入式衣帽间、卫生间、化装间等三小 间。
24.
客厅不要太大，但利用率要高、开间要宽，更要有足够的供视听
电器、落地灯、空调等使用的各类插座，而且位置要合适；
25. 非直线型板楼的梯形空间可当作客厅，既可突破传统的矩形空间，
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2022-05-31
