财政学论文

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政府是否应该干预房价

101062011006 张俊勇 金融班

对于政府是否应该干预房价这个问题，我的回答是肯定的。 一 政府干预房价的依据： 1房地产市场失灵

现代福利经济学的第一原理证明，只有同时满足：拥有充分的市场、所有的消费和生产者都处于竞争状态、存在着市场均衡这三个条件，通过市场配置资源才是有效的。当其中一个假设不成立时，将产生资源配置的无效率，即市场失灵。市场失灵主要有垄断、外部性、公共物品、信息不完全等状况。

中国的房地产市场不仅存在着外部性、不完全竞争性、信息不对称等问题，部分房地产还是准“公共物品”，因此，为促进房地产市场的可持续健康发展，我们必须借助凌驾于市场之上的力量——政府——这只“看得见的手”来弥补房地产市场上的失灵。房地产市场失灵是我国政府对房地产市场进行宏观调控的理论依据。

2房地产市场的不完全竞争性。

房地产市场的每个子市场上，都是不完全竞争的。土地供给市场上，土地的有限性必然造成其供给上一定程度的垄断，特别当地价上涨过快时，人们往往把土地当成保值和增值的手段，从而影响土地的高效配置和合理利用；房屋供给市场上，商品的出售或出租往往带有地域性和垄断性，对于每一套商品来说，不仅位置有差异，房屋结构以及价格都有着很大的差异性；房屋销售和租赁市场上，对于厂商来说，由于房地产投资大，回收期长，因而能进入房地产市场只能是少数人；对于消费者来说，在信息获取上更是处于完全劣势，信息不对称性十分明显。 为了克服市场机制在一些方面的失效，就不能单纯依靠市场的“看不见的手”的作用，而必须同时依靠政府的宏观调控作用。政府作为体制改革的推进者和市场发育的培育者，需大力造就市场机制得以发挥的环境。并通过多种手段调控供求总量与结构，以达到市场发育和供求平衡的双重目标。 3房地产泡沫容易引发金融危机

房地产泡沫容易引发金融危机。20世纪末期的亚洲金融危机还历历在目，其波及的国家几乎都有一个重要特征2，就是首先经历了房地产价格的崩溃，最后是银行体系的削弱，最后是汇率危机。先后顺序并不一定说明存在着因果关系，但是，房地产价格的变动绝对是一个重要的影响因素。 二 高房价对社会经济的影响

１．加剧金融风险的聚集。房价持续上涨导致高房价，使居民购房不得不依赖银行金融支持。 ２．导致居民消费支出减少。房价上涨过快在带动住房消费和家居类商品消费的同时，在一定程度上却抑制了其他消费。

３．加剧产业结构的不平衡。高房价与高利润使社会经济要素配置错位，致使房地产业投资居高不下，并导致了上下游产业的畸形发展。

４．扩大居民收入分配差距。一方面，在房价过快增长的情况下，低收入阶层不仅没有能力购买可以增值的房产，反而会因为房价上涨过快而更加贫困；对于那些倾其所有购买一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年还清贷款，并拥有了自己的产权住宅，但由于其自用居住房产不可能进行实际交易因此房产价


格上升只增加家庭的账面财富，并不增加可使用财富。而那些具有房产投资甚至是投机能力的人，只要房价上涨幅度大于利息，就可以通过对房产的投资和投机而获得房产价格上涨的溢价，获得比普通人更多的流动性财富收入，从而导致财富向购房者尤其是投机性购房者方面转移，同时也扩大了房地产开发商收益优势； 三 政府应该怎样干预房价

一，大力兴建保障性住房，保障占人口绝大多数的中低收入阶层，依靠自己的工资收入，

买得起房或者租得起房，安居乐业，是政府取税于民，还利于民的最根本政务。保障性住房不得进入商品房市场流通，由政府控制，作为保障民生的基本物质条件，依法管理。

二、通过保障性住房的供应，抑制房地产市场中商品房的价格泡沫。而不是把绝大多数人赶到商品房市场上去，和炒房者一起哄抬房价。

三、严格控制国有银行房地产信贷规模和利率，实行保障住房信贷的低利率和商品房信贷高利率的双轨政策，有紧有松，有放有收。

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