万科集团财务风险研究与防范

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万科集团财务风险研究与防范

随着我国经济结构的调整、土地价格的快速飙升,房地产行业在2015年对我国GDP的整体影响高达32%,名副其实的成为国民经济的支柱性产业,其为GDP的高速增长发挥了重要作用。同时房地产企业由于作为资金密集型易受国家宏观调控影响,具有投资成本高、资产负债率高、资金回收期长、回报大起大落、上下游产业链庞大等特点,因此其财务风险是不言而喻的。万科集团作为房地产龙头企业,其财务风险涉及因素比较全面,具有房地产企业财务风险的共性,同时又有其特殊性,在光鲜亮丽的外表下暗流涌动,财务风险正在凸显。本文基于财务风险控制的相关理论,通过研究万科的财务状况、运营情况、财务风险来源、主要表现形式,梳理了万科面临的主要财务风险及其风险来源,并制定了相应的风险防范措施。

本文主要采用理论与案例相结合的规范研究方式,大量采用了相关指标对比分析。主要揭示了万科集团财务风险的主要表现和特征,但对其深层原因及其防范尚待进一步深入研究。全文主要分为五个部分:第一部分,主要研究了背景、意义及国内外文献综述;第二部分,财务风险相关理论;第三部分,万科集团财务指标与风险分析,通过对财务指标的研究指出了万科主要风险的来源、风险的具体表现;第四部分,万科集团财务风险防范建议,根据所研究的主要风险制定了相应的财务风险防范措施,包括扩大权益性筹资优化融资渠道、加快转型升级、加快去库存进程、控制已售未结算规模、积极应对“营改增”扩大可抵扣发票范围、全面推动事业合伙人优化结构、提取财务风险防范基金、鼓励客户购买房屋险等。第五部分,不足与展望。

希望本文的研究切合实际,能够在一定程度加强万科的风险防范意识,有效提高企业在新环境下应对多样化财务风险的能力,并对其他房企也有一定的借鉴与参考价值。

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