房地产企业财务管理风险概述

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房地产企业财务管理风险概述

一、房地产企业财务管理风险概念

房地产财务管理风险是指企业在各项财务管理活动中，由于受到内外部环境以及难以预料和不可控因素影响，发生的企业战略与经营目标的不确定性及损失。广义上说，房地产企业财务管理风险，主要分为宏观政策风险、市场竞争风险和内部管理、技术风险，这些风险会导致企业蒙受经济损失，对企业持续发展造成重大影响。外部的宏观政策风险和市场竞争风险，对房地产企业本身而言是不可控制的，企业只能通过积极预测市场动态，做好应对。对于企业内部的内部管理和技术风险，是可以通过企业加强内部管理、加强风险防范等一系列措施来有效规避的。 狭义的房地产财务风险一般指企业因负 债经营需偿还到期债务而引起的融资上的风险。在市场经济下，财务管理风险贯穿房地产企业经营活动的始终，是多风险因素在企业财务上的集中体现。本人从广义角度出发，研究房地产企业的财务管理风险相关问题。

二、房地产企业财务管理风险种类

投资、运营、融资等是房地产企业发展的主要活动，以下主要针对这几种风险进行分析。

1.投资风险

随着社会的进步，时代的发展，房地产企业面临市场竞争压力较大，进入到了微利期，大部分房地产企业需要不断加强相关领域的投资，从而更好地开拓市场。房地产企业和很多的行业具有紧密的联系，属于综合性发展行业，在其发展过程中他们需要深入研究市场的变化，并结合自身的优势等选取行业基准点来进行投资，如果决策失误或者信息考虑不全面，采集不真实，将会增加投资风险，从而增加财务管理工作的负担，甚至还会引发很多的连锁反应，增加企业破产的可能性。

2.运营风险

运营风险是指房地产开发商在项目开发和经营过程中，将由于受到各种因素的影响，无法实现预期的盈利目标的风险。其中因素包括外部因素和内部因素。外部因素包括国家政策、消费者需求偏好、社会文化、市场竞争等因素，内部因


素包括管理者决策、企业自身优势劣势等因素，这些因素均可以造成企业运营损失或者经营失败。除了内外部影响因素外，还有就是在销售环节上的风险，企业主要是通过销售房产实现资金回收，说明了房产是房地产企业主要的库存商品。但随着国家限贷、限购等政策的实施,加上近两年的新冠疫情的影响，虽然一些房地产企业采取了一定的措施减少库存，但是因为没有结合企业自身的情况特点，导致房产很难销售，资金回收慢，其回收的总资金无法无法满足企业项目开发投资的需求，从而导致企业运营风险增加。

3.融资风险

随着我国国民经济水平的提升，物价也在不断升高，这就导致了房地产企业投资项目的成本增加。而房地产企业的自身特点就是资金需求量大、运营周期长，资金回拢慢，所以一个项目的开发实施，需要大量的资金来支持。对于房地产企业企业来说，资金的来源除了自身的资金以外，就是通过融资渠道来获得资金。对于大型企业来说，在选择融资方式时，往往仅选择银行贷款一种方式，因此资产负债率相对高，如果国家政策变化，银行收缩银根，公司易出现资金断裂的不利现象。对于小型企业来说，银行往往不给予贷款，所以小企业只能通过外部融资方式融资，比如资产证券化、股权融资等等，这会大大提高财务杠杆作用。所以企业一方面是要防止负债率过高，另一方面是要合理调整财务杠杆作用，这两方面如果协调不好，就会增大企业融资风险。

4.政策风险

近年来，国家对房地产市场的宏观调控力度在不断加大，这让企业的运营管理增加了一些不确定性。尤其是一些房地产企业的应变能力比较弱，对于新政策后的内部组织、外部市场的统筹分析不够及时和明确，未能及时制定精准化与针对性的管理措施，从而让企业陷入不利的竞争环境。房地产企业倘若不能基于新政策制定更加严格，科学的财务管理模式，可能造成企业的财务安全受到不良影响，难以实现企业资源快速且充分的调度，从而在降低企业财务运营管理水平的同时，增加了企业的财务风险。

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