房地产企业财务管理风险概述

2022-12-21 00:49:17   文档大全网     [ 字体: ] [ 阅读: ]

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房地产企业财务管理风险概述

一、房地产企业财务管理风险概念

房地产财务管理风险是指企业在各项财务管理活动中,由于受到内外部环境以及难以预料和不可控因素影响,发生的企业战略与经营目标的不确定性及损失。广义上说,房地产企业财务管理风险,主要分为宏观政策风险、市场竞争风险和内部管理技术风险,这些风险会导致企业蒙受经济损失,对企业持续发展造成重大影响。外部的宏观政策风险和市场竞争风险,对房地产企业本身而言是不可控制的,企业只能通过积极预测市场动态做好应对。对于企业内部的内部管理和技术风险,是可以通过企业加强内部管理加强风险防范等一系列措施来有效规避的。 狭义的房地产财务风险一般指企业因负 债经营需偿还到期债务而引起的融资上的风险。市场经济下,财务管理风险贯穿房地产企业经营活动的始终,是多风险因素在企业财务上的集中体现。本人从广义角度出发,研究房地产企业财务管理风险相关问题。

二、房地产企业财务管理风险种类

投资运营、融资等是房地产企业发展的主要活动,以下主要针对这几种风险进行分析。

1.投资风险

随着社会的进步,时代的发展,房地产企业面临市场竞争压力较大,进入到了微利期,大部分房地产企业需要不断加强相关领域的投资从而更好地开拓市场。房地产企业和很多的行业具有紧密的联系,属于综合性发展行业,在其发展过程中他们需要深入研究市场的变化,并结合自身的优势等选取行业基准点来进投资,如果决策失误或者信息考虑不全面,采集不真实,将会增加投资风险,从而增加财务管理工作的负担,甚至还会引发很多的连锁反应,增加企业破产的可能性。

2.运营风险

运营风险是指房地产开发商在项目开发和经营过程中,将由于受到各种因素的影响,无法实现预期的盈利目标的风险。其中因素包括外部因素和内部因素。外部因素包括国家政策、消费者需求偏好、社会文化市场竞争等因素,内部因


素包括管理者决策、企业自身优势劣势等因素,这些因素均可以造成企业运营损失或者经营失败。除了内外部影响因素外,还有就是在销售环节上的风险,企业主要是通过销售房产实现资金回收,说明了房产是房地产企业主要的库存商品。但随着国家限贷、限购等政策的实施,加上近两年的新冠疫情的影响,虽然一些房地产企业采取了一定的措施减少库存,但是因为没有结合企业自身的情况特点,导致房产很难销售资金回收慢,其回收的总资金无法无法满足企业项目开发投资的需求,从而导致企业运营风险增加。

3.融资风险

随着我国国民经济水平的提升物价也在不断升高,这就导致了房地产企业投资项目的成本增加。而房地产企业的自身特点就是资金需求量大、运营周期长,资金回拢慢,所以一个项目的开发实施,需要大量的资金来支持。对于房地产企业企业来说,资金的来源除了自身的资金以外,就是通过融资渠道来获得资金。对于大型企业来说,在选择融资方式时,往往仅选择银行贷款一种方式,因此资产负债率相对高,如果国家政策变化,银行收缩银根,公司易出现资金断裂的不利现象。对于小型企业来说,银行往往不给予贷款,所以小企业只能通过外部融资方式融资,比如资产证券化、股权融资等等,这会大大提高财务杠杆作用。所以企业一方面是要防止负债率过高,另一方面是要合理调整财务杠杆作用,这两方面如果协调不好,就会增大企业融资风险。

4.政策风险

近年来,国家对房地产市场的宏观调控力度在不断加大,这让企业的运营管理增加了一些不确定性。尤其是一些房地产企业的应变能力比较弱,对于新政策后的内部组织、外部市场的统筹分析不够及时和明确,未能及时制定精准化与针对性的管理措施,从而让企业陷入不利的竞争环境。房地产企业倘若不能基于新政策制定更加严格,科学财务管理模式,可能造成企业的财务安全受到不良影响,难以实现企业资源快速且充分的调度,从而在降低企业财务运营管理水平的同时,增加了企业的财务风险。




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