房产抵押公证书

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房产抵押公证书

房产抵押公证书 （一） 当事人为白然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理, 还须提供经公证机构证明的授权委托书。 （二） 当事人为中国内地法人： 、公司的营业执照； 、法定代表人证明书及法定代表人身份证； 、授权委托书及受托人身份证； 、公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的公司， 董事会决议或股东会决议须办理公证）。 （三） 当事人为境外法人： 1、 当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、 董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证 人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让 方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公 证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由 台湾海基会寄送。 2、 当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、 董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻 该国大使馆或领事馆办理认证。 （四） 房地产权证书。 （五） 房产信息单（现可在公证机构现场申请查询）。 （六） 抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或 复印件备案） （七） 承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他 证明资料。 房产抵押公证不等于抵押登记 案情 从事经商的方老板半年前设立了一家贷款公司， 开办了房产抵押 贷款、有价证券抵押贷款等经营项目。今年 6月1日，年轻女子朱某 与男友火急火燎地来到方老板的公司，将一本房产证和一本土地证递 到方老板手中


说：“现在我做生意手头紧张，我用这处房产作抵押， 向你贷一笔款。”方老板见证件上门牌号码、面积大小写得清清楚楚， 便爽快答应放贷15万元，约定第二天办理公证和抵押手续。 6月2日上午9时许，朱某和男友与方老板一起到公证处，对房 产抵押合同进行了公证。中午11时30分，公证手续全部办妥，此时 已临近下班时间，去当地房产局办理抵押手续已经来不及了。 朱某便 对方老板说：“我急等着钱用，你就先付一部分抵押款给我，反正我 们都公证过了！”方老板想了想，办了公证，抵押的房产还怕飞了不 成！于是方老板同意了朱某的要求，将 8万元人民币交给了她。朱某 写了张借条，与房产证、土地证一并塞到方老板手中，并承诺第二天 去房产局办理抵押手续。 6月3日上午，方老板在房产局刚刚掏出两本证件，工作人员便 告诉他这证件是假的，并当场予以没收。方老板顿时傻了眼，一把抓 住欲转身开溜的朱某，要求她归还 8万元，得到的回答却是：“钱已 经被我男友花了！”方老板又急又气，随即向警方报了案。 原来，因男友欠了不少外债，朱某便想帮其还债。今年 5月的一 天，她看到路边办证小广告，顿时心生一计。她拨通广告上的电话， 两小时后，用400元换取了一套假房产证和土地证， 上演了一出并不 高明的骗局。日前，朱某因涉嫌诈骗罪被当地检察院批准逮捕。 说法 当前，随着民间融资需求量的迅猛增长，私营贷款公司不断出现。 其实，上述案例混淆了公证和抵押登记两种行为的效力。 城市房产抵 押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押合同，并到房管部门办理 抵押登记手续。根据我国〈〈物权法》规定，


以建筑物抵押的，应当办 理抵押登记，抵押权白登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备 条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立， 即双方签 订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。 农村个人私有房产抵押公证登记 今年，伴随着〈〈公证法》于三月一日正式施行，我处同仁积极行 动，拓展了一项新的公证事务：农村个人私有房产抵押公证登记。对 这项新业务，本人有一些思考与认识，在此与大家交流和沟通。 农 村个人私有房产抵押公证登记是抵押物公证登记的种类之一。 抵押物公证登记是为了保证法定抵押物之外依法可以用其他财 产设定的抵押物的安全和债权人优先受偿权的实现而设立的一种抵 押物公证登记法律制度。依据〈〈公证法》的规定，根据当事人的申请， 公证机构可以办理法律、行政法规规定由公证机构办理的登记事务。 目前，规定公证机构办理登记事务的主要法律依据是〈〈担保法》 。根 据〈〈担保法》第四十三条的规定，公证机构可以办理“其他财产”的 抵押登记。公证机构办理抵押登记的办证规则是 2002年司法部制定 的〈〈公证机构办理抵押登记办法》。根据该办法第三条的规定，公证 机构办理抵押登记的标的物范围包括：（1）个人、事业单位、社会团 体和其他非企业组织所有的机械设备、牲畜等生产资料；（2）位于农村 的个人私有房产；（3）个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及其制品 等生活资料；（4）其他除〈〈担保法》第三十七条和第四十二条规定之外 的财产。（5）以〈〈担保法》第四十二条第（二）项的规定的财产抵押， 县级以上地方人民政府规定由公证机构登记的；以及法

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