澳洲移民与买房

2023-02-25 15:20:16   文档大全网     [ 字体: ] [ 阅读: ]

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澳洲移民,买房
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近期,是国际教育展的黄金季节,美、英、澳、加等留学热点国家众多名校纷纷亮相教育展,他们不仅带来学校的最新招生信息和留学咨询,同时也带来了丰厚的奖学金。各大留学机构给广大学生和家长准备了丰富的教育展盛宴,等待大家前来品尝。 记者余琴

林生今年办理了澳大利亚投资移民,但是5月初抵悉尼时,由于不太了解澳大利亚的租房情况,只是先把家人安置在酒店,外出租房。让他沮丧的是,基本找不到合适的房源,这时他才从朋友那里获悉:澳大利亚的房屋空置率平均为1%,而且,租期动辄就要签个一年半载,压根没有短租等服务。据说还曾经有新移民住了两个月的酒店仍未找到合适住房的例子。

朋友劝林先生买房。不过,林先生对买房还是有些顾虑的,最让他头疼的是,在澳大利亚买房并不像香港投资定居那样,将房产认作投资的一部分,他不知道4年后,全家的投资移民能否从临时居留转变为永久居留。如果拿不到永久居留权,这物业不是成了累赘吗? 记者 吴润洲

到澳大利亚置业(上) 四年临时居留期内 该不该买房?

买房:“进可攻,退可守”

据介绍,国内知名中介转永居的成功概率基本能做到百分之百,移民者可以放心买房。

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澳大利亚移民分为两个步骤,首先是临居资格的申请。知名中介经办永居保证高成功率的要诀在于,在前期为客户办理临居申请时,已经详细评估过其条件是否能顺利申请到永居,否则,没有十足把握则婉言谢客。

临居资格申请成功之后,还有一个转永居的申请,即俗称的“绿卡申请”实力较弱的公司后续服务这块则薄弱很多,很难保证所有客户在永居申请时都能顺利通过。 进可攻:买房比租房划算

在澳大利亚,不同的商业银行提供的贷款利率各异,年利率从5%、6%到7%都有,现在以6%居多。专业移民顾问算了一笔账,看到底是买房还是租房划算。

40万澳元房屋为例,按揭选择70%,28万澳元的银行贷款,那么年利息为=16800澳元,平均每月需支付利息为16800/12=1400澳元。而澳大利亚房屋租金大概为250澳元~380澳元/周,即为1000~1520澳元/月,和贷款买楼所支付的利息相近。

不过,在计算成本时,房屋升值收益不可不计。买房可以享受每年的房屋升值,单纯租房则没有。如果以年均10%的升幅计算,房屋在4年内的升值可以差不多达到房屋净值的一半,即40万澳元的房子4年可以升值到差不多60万澳元。 退可守:房屋出售不愁卖

万一新移民申请永居失败,房屋出售也不愁买家。据悉,澳大利亚住宅空置率低的现象将持续,新移民买房或租房需求强烈,转手并

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