没钱也可以做房地产开发商

2022-07-22 07:40:15   文档大全网     [ 字体: ] [ 阅读: ]

#文档大全网# 导语】以下是®文档大全网的小编为您整理的《没钱也可以做房地产开发商》,欢迎阅读!
开发商,可以,房地产,钱也
没钱!你一样也可以当房地产开发商)资本是这样累积的 2007-04-11 16:36

看到这个题目大家一定以为我疯了,事情并不像大家想象的那么难,别以为那些开发商都是什么“天才”,他们只是寻找到了“规律”。这就是人们通常所说的“道”。下面就让我们一起分析一下: 第一个步骤:找到“地主”

国家早就把土地当成商品了,所以现在自己手中拥有土地的人不占少数。

无论你身在何处,城市还是郊区,你要找到拥有土地的人——地主。他们拥有土地,但是他们通常不会自己开发,也就是所谓的自己建房在销售你一定要找到他们!

第二个步骤:学习房地产开发的相关知识!

很多人会又说了:“你还是疯子,什么时间能学完呀?”如果这么想你又错了,你只要掌握房地产开发的流程和一些专业术语就可以了。别着急往下看。 第三个步骤:找到一家可以“挂靠”的房地产公司

以大连为例,已经注册且经过一年以上年检的房地产开发企业就有1000多家,数字惊人吧,他们不是都有项目在做,他们会要“管理费”,通常在项目总价值的15%以下,你找一个好说话的可以控制在6%以下,这样你就可以用它公司的资质进行开发的申报了。放心你一定会找到一家合适的开发企业进行挂靠的,因为他们自己没项目,下一年的年检很难过关,所以他们也愿意你用他们的开发,更何况他们还能赚到6% 第四个步骤:与地主签订合同

用找到的房地产公司的名义和地主谈合作开发,这样地主会很高兴,也很愿意合作,这时你就可以发挥你在“第二个步骤”学到的知识了,谈判重点合同内容如下: 1 开发投入由你出(不用担心钱的问题下一个步骤我会教你),这样地主会在心里算一个帐,一算他就知道你投入的会很多,在谈判开始你就“占了一个心理优势” 2 土地当然由地主出了,重要的是一定以他为主办理开发所需的手续,因为他是地主,能够买到土地,他在当地一定有一些关系或者影响,你要把这作为制约他的一个条件,别忘了土地在人家手里,万一因为办理手续时出了问题,人家一甩手你就白忙活了! 3 开发过程的运作和管理一定要以你为主(这时为下一个步骤作铺垫)。

4 利益分配以分房子为主,但要统一由你组织销售(你还要开发票呢)他也会欣然接受,因为双方都怕各自把自己分到的房子低价处理,相互会有影响,你在利益分配上不要太计较,但一定要找个明白人算好账,被忙活到最后没赚到钱!

5 约定好日期。

第五个步骤:以签订的合同为基础,寻找建筑

现在的建筑商满大街都是,你不用发愁,反而对建筑商可以强硬一点,谈判重点合同内容如下:

1 要求建筑商全款垫资,也就是你不用花一分钱盖楼,


由他出钱,核算成房子给他(放心现在房价涨的这么厉害,他一定愿意,他想找这样的还很难呢,因为工期至少一年还是跨年度,以现在的房价折合给他,他一算一年后怎么也能上涨10%,所以他能同意),注意你是把属于你自己的房子分建筑商的,你还要算好账,这时你剩下的房子基本就是你赚到的钱了。建筑也没有傻子,他会以同样的方式弄来源材料的。

2 约定好工期,同样也是统一销售 第六个步骤:弄3万块钱

你会很困惑为什么要弄3万呢,自己没有怎么办呀?你有了这两份合同在谁那里都可以借到几万块钱,太容易了,对吧? 第七个步骤:节约成本,合理分配资金

1 开发规划图和许可证、容积率、开工许可证、建设许可证、用地许可证这四证都由地主办了你既不用花这些钱了,而且地主有关系办证会很顺利也会省钱。 2 你要找一家有正规手续的建筑设计院,为你设计规划和户型,他们的电脑里有成千上万的数据,你要选择新潮一点的最好向“万科”的,他们电脑里一定有,选好后少给他们一些定金就能出图,余下的钱先欠着,最好把定金控制在2万以下。图纸交给将筑商。

3 找一个国有改制的地质勘探公司,5000元就能帮你勘探,拿到数据后交给建筑商。

4 建筑商就可以进入现场开工了。你算是忙出个样了。 第八个步骤:适时销售,回收资金

1 销售是关键,不用怕!你不用自己销售,你要找一家销售公司,放心不用你花一分线,他们赚的是客户的钱,现在流行的是两种:一、拟定出最低价,多卖的他们拿走。二、分阶段制定销售目标按总额的百分比提成,一般是5%。所以你不用花钱自己请人卖楼,包出去,因为他们专业,你还不用花钱。你还可以利用他们的场所办公,好看还省钱。

2 余下的5000元钱可不是乱花的,你要雇用几个人:一、工程的,让他看着建筑商,别把楼盖歪了,不得不防呀。二、财务人员,替你把好钱。这就够了多一个都会增加成本。别忘了:收入—成本=利润,一定要把成本减到最低。你又会问了,5000开工资够么?给他们的工资要高些,但是先讲好,预售或销售前开半工资,以后开全资。 3 放心吧!只要你一开工就会有贪图便宜的剜门捣洞找关系找你先买房,记住只收他定金12万就好,给他收据,内容和合同都不要写任何东西,这样你的流动资金就会有个10万来块钱了,不要乱花钱,因为这不是你的钱,先把借来的3万还了,如果一切顺利也就是在2个月左右就能到达这步。

4 接下来的事情不用我教你也会做了吧。

备注:操作的要点我已经都交给你们了,有问题随时沟通。




本文来源:https://www.wddqxz.cn/73aa6d3043323968011c925b.html

相关推荐