房地产企业会计准则

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一、总说明

（一）为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》， 特制定本制度。

（二）本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。 （三）企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求 和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下， 可以根据实际情 况自行增设、减少或合并某些会计科目。

本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐 目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号， 供增设会计科目之用。

企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会 计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。

（四）企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定 ；企业 内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。

企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、 开户银行、主管部门。国有 企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。

月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后 35天内报出。另有规定者，从其规定。

会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。 企业向外报出的会计报表应依次编定页数， 加具封面，装订成册，加盖公章。 封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等， 并由企业领导、总会计师（或代行总会计师职权的人员）和会计主管人员签名或盖 章。

企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上， 或者实质上拥有被投资企 业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并， 但应将其会计报表一并报送。

（五）本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。 （六）本制度自1993年7月1日起执行。 附注：

企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：

1 .有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“ 302拨付所属资金”科目； 附属单位可以相应增设“ 142上级拨入资金”科目；

2 .企业发生调进外汇业务的，可以增设“ 118外汇价差”科目；

3 .企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“ 120备用金” 科目核算；

4 .采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料 成


本差异”科目，增设“ 122在途物资”科目；

5 .根据需要，企业可以不设置，”材料成本差异”科目，而在“库存材料”、 “低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算 ；

6 .低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算 ；

7 .预收、预付帐款不多的企业，可以不设置“预收帐款”、“预付帐款”科 目，将预收、预付帐款业务在“应收帐款”、“应付帐款”科目核算 目；

9 .企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为 “402开发费用”科目；或将“开发成本”科目分为“ 403 土地开发”、“404房 屋开发”、“ 405配套设施开发”、“ 406代建工程开发”四个科目；

10 .有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“ 工程施工”、“ 409施工间接费用”科目；

11 .房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性 业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成 本、费用、税金等科目，单独核算；

12 .还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根 据具体情况，增设有关会计科目进行核算。

（二）会计科目使用说明（略） （二）会计报表编制说明 资产负债表

一、本表反映企业月末、年末全部资产、负债和所有者权益的情况。

二、本表“年初数”栏内各项数字，应根据上年末资产负债表“期末数”栏 内所列数字填列。如果本年度资产负债表规定的各个项目名称和内容同上年度不 相一致，应对上年年末资产负债表各项目的名称和数字按照本年度的规定进行调 整，填入本表“年初数”栏内。

三、本表各项目的内容和填列方法：

1 .“货币资金”项目，反映企业库存现金、银行结算户存款、外埠存款、银 行汇票存款、银行本票存款和在途资金等货币资金的合计数。本项目应根据“现 金”、“银行存款”、“其他货币资金”科目的期末余额合计填列。

2 额填列。

3 .“应收票据”项目，反映企业收到的未到期收款也未向银行贴现的应收票 据，包括商业承兑汇票和银行承兑汇票。 本项目应根据“应收票据”科目的期末

.“短期投资”项目，反映企业购入的各种能随时变现，持有时间不超过1

408

；

8 .企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“ 205应付短期债券”科

年的有价证券以及不超过1年的其他投资。本项目应根据“短期投资”科目的期 末余

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