买回迁房一定要注意回迁房过户问题

2021-12-12 08:18:56 文档大全网 [ 字体：小中大 ] [ 阅读： ]

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买回迁房一定要注意回迁房过户问题

如今在城市开发房地产常常会受到地少人多的地域限制，因此开发商为了争取最大利益化，往往另图新径，于是在原址上实施旧房改造建回迁房，而这样的回迁房因为价格比商品房便宜，也就越来越受到购房者的喜爱，殊不知，购买回迁房购买者则要承担很大的风险。所以购买回迁房一定要注意回迁房过户问题

曾经，一个朋友就遇到了这样的困扰，一些“黄金”地段的新房让她和丈夫力不从心，于是夫妇在朋友的介绍下打算从别人手中购买一套回迁房，东拼西凑后好不容易筹到了钱，可心里仍然没底，到底回迁房能不能买，购买时应注意什么事项?

如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中《房产证》是房管部门认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。因此，在购买回迁房时，一定要注意回迁房过户问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。