增进民生福祉共建和谐家园

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增进民生福祉共建和谐家园

作者：暂无

来源：《新经济》 2018年第11期



木棉湾股份合作公司是龙岗区布吉街道成立最早的股份公司。伴随深圳经济特区改革开放以及龙岗区农村城市化转制，公司在城市化后已取得长足发展和进步，在推动集体经济、改善民生、旧村改造、维护基层和谐稳定等方面发挥了重要作用。特别是近年来，在布吉街道党工委、办事处的坚强领导下，公司团结拼搏，锐意进取，转变观念，撸起袖子加油干，通过党建引领、管理创新、开源节流，规避投资不稳定风险和降低运营成本，着力提升村民获得感、幸福感和安全感，取得较好成绩，赢得人民群众和社会各界的一致好评点赞。

求真务实谋事业，开拓创新促和谐。如今，木棉湾股份合作公司集体经济不断发展壮大，木棉湾也将成为未来布吉城市中心区重要的商业服务和配套居住区域。成绩的背后，是公司在转型发展之路上的艰苦努力和辛勤付出……

坚持党建引领，筑牢发展基石

党的十九大报告明确提出，党的政治建设是党的根本性建设，决定党的建设方向和效果。加强基层党组织建设，充分发挥党组织在企业中的政治引领作用，是促进企业各项工作不断健康和谐发展的重要保障。木棉湾股份合作公司高度重视党建工作，牢固树立抓好党建是最大政绩理念，坚持将党建工作目标落实到实践中。公司党支部认真践行“三严三实”要求，扎实推进“两学一做”学习教育常态化制度化，通过加强班子自身建设、转变党员干部作风树立形象、强化党风廉政教育，推进服务型党组织建设，构筑坚强的战斗堡垒，不断夯实事业发展底盘，为公司创新发展提供可靠保证。

党的建设不断加强。木棉湾股份合作公司党支部大力加强党的建设，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员干部的先锋模范带头作用，发展更多入党积极分子，通过加强政治理论学习，培养更多的后备力量和知识分子，以便将来更好地为公司发展服务。同时，加强干部队伍建设，提升公司竞争力。公司自成立以来，已培养出一批志同道合、敢于管理、任劳任怨的领导干部，在全体股民的大力支持下，公司得到健康发展。开展党章党纪党规学习宣传教育活动，组织学习《准则》《条例》等，推动全面从严治党向基层延伸，更加奋发有为地投身于新征程。

党建共建推进治理。2017年10月，中国银行深圳布吉管辖支行大芬支行党支部与木棉湾股份合作公司支部委员会开展党建共建活动，全体党员以座谈会的形式进行了沟通交流。会上，大芬支行党支部党员学习了木棉湾社区先进个人和先进事迹，对优秀书籍的学习心得进行了交流，相互分享了党建工作经验。会后大家纷纷表示，要向先进典型学习，创先争优，双方形成合力，共同打造幸福木棉湾社区。通过开展党建共建活动，既提高了党员干部的思想认识，也为双方更好地服务木棉村旧改项目打下坚实基础。

换届选举宣传到位。木棉湾股份合作公司是实现城市化后由原农村集体经济组织转制而成，公司经济效益直接关系到原村民的切身利益。为切实提高村民对换届选举工作的知晓度、参与率，木棉湾股份合作公司十分重视换届选举工作，成立了筹备组，多措并举做好换届选举宣传，努力营造风清气正的换届氛围。利用显示屏、公示栏、村民会等，宣传《龙岗区2017年股份合作公司换届选举实施方案》，做到教育在先、警示在先、预防在先，把换届纪律落实到位。积极参加街道换届选举业务培训学习，接受上级指导，准确把握选举的工作流程、时间节点、注意事项等。2018年的换届选举中曾宇贤副董事长在全体股民的推选下升任为深圳市木棉湾股份合作公司董事长。


谋划长远发展，高效推进旧改

木棉湾，一个具有数百年历史的深圳原旧村。

木棉湾股份合作公司位于布吉街道东面，龙岗大道旁，占地约30万平方米，居住人口2.5万人，是2004年城市化改制后由原木棉湾村民小组改制而成。追随时代步伐和经济潮流，社区发展由农而工、由工转商，吸引众多外来人口前来木棉湾。而今，这里的流动人口已超过10万人之众。然而，木棉湾社区却因开发建设缺乏规划指引，片区在土地使用、基础设施等方面存有严重不足，制约了经济社会发展，给居民生活带来诸多不便。

着眼长远推进社区建设，尊重民意超前谋划发展。2001年12月，深圳城市规划设计研究院等单位联合推出《木棉湾片区改造规划》，为木棉湾旧城改造确立方向性定位。2012年11月，木棉湾社区股份合作公司与中国城市更新标杆企业京基集团成功签约，木棉湾旧城改造拉开大幕。2013年8月，双方成立的木棉湾城市更新办公室开始运作。当年经过4个月紧张工作，就成功征集近3000户业主同意旧改及木棉湾股份合作公司作为申报单位的书面意见。2014年初，向区政府相关部门申报计划立项。2015年，启动房屋现状测绘查丈工作，现已完成90%以上建筑物面积入户查丈，全面完成集体物业面积查丈确认。2016年9月，木棉湾旧改计划立项通过市政府审批，并公告纳入全市第4批城市更新计划……木棉湾股份合作公司旧改工作迈入新阶段。为此，公司坚持一贯工作作风，党员干部带头，充分发挥主观能动性，努力为企业创造财富，全力配合政府做好京基地产项目各项工作，使公司物业报以最大发展空间，实现社会效益和经济效益的“双赢”。

据介绍，木棉湾通过实施旧改工程，将打造成为深圳东部创意文化中心，集高端住宅、写字楼、酒店、文化商业及创意产业等功能齐全的大型城市综合体，成为与龙岗大道沿线及龙岗区未来整体城市形象相适应的城市高端地标项目。实施片区综合改造，对于增强土地价值、促进土地综合利用、改善人居环境、优化民生品质、整体提升城市建设发展水平，都具有极其重要的现实和长远意义。

2017年初，己公布补偿方案，开始启动个人物业签约、收楼等工作，将收回的空置集体物业移交给合作单位。 目前，木棉湾社区旧改项目正按计划稳步推进。增进民生福祉，共建和谐家园

参与社区市容环境卫生综合整治。为进一步提升社区内市容环境卫生和安全秩序，木棉湾股份合作公司认真履行企业在社会服务中的职责，积极主动参与做好社区服务工作。公司响应市、区、街道关于“建设和维护整洁、优美、文明的市容环境，全力打造整洁优美、和谐宜居的全国最干净城市”号召，按照《木棉湾社区市容环境卫生综合整治方案》要求，围绕“精细化管理、制度化督查、源头化治理”工作思路，进一步强化物业管理责任，加强集体物业管理，通过实行股份公司班子成员分片包干，不断提高对集体物业市容环境卫生的管理水平，整改存在的问题，补齐管理的短板，建立健全长效管理机制。公司参加了社区大清扫、排查清理卫生死角和暴露垃圾、拆除乱搭建等集中整治行动。强化公司物业部的城市管理职责，增聘人员，加强人员培训，有效发挥了物业公司在城市管理中的应有作用。与此同时，公司还深入开展调查研究，引进正规物业公司对辖区进行管理，有力推进了物业管理工作的正规化、规范化。

在创建全国文明城市过程中，木棉湾股份合作公司联合工作站组织物业管理人员、院落负责人、楼栋长等，到居民家中、企业、商户开展创建文明城市宣传活动，派发创建文明城市宣传资料、文明创建倡议书等，让创建知识深入人心，营造了良好的文明城市创建舆论氛围，为村民、企业、商户大力支持参与并自觉维护文明城市创建成果奠定了良好基础。


以人为本是企业永恒的经营之道。按国家相关政策，木棉湾股份合作公司积极为公司全体股东缴纳养老保险和医疗保险，帮助解决股民后顾之忧。通过与京基房地产公司合作开发，计划将原厂房宿舍打造成为更有竞争力的商铺或大型购物中心，从公司的低端产业收入转化为高收入的第三产业，奋力创造更有效的投资环境和员工福利。公司和工作站坚持组织开展篮球比赛、跳舞、问卷比赛等有益于员工和股民身心健康活动，通过比赛加强了交流，加深了感情，促进了邻里团结，营造出健康和谐家园的良好环境。

完善规章制度，严抓贯彻落实

制度建设是企业管理的一项基础工作。木棉湾股份合作公司领导班子深知，对企业来说，一个健全有效的制度体系，是企业规范管理、高效运作的根本保障。为此，公司大力加强现代企业管理制度建设，以改革来推动、服务股份合作公司更好发展，推动社区经济走新路，实现新突破。

规章制度是公司健康发展的保证。木棉湾股份合作公司结合实际情况，先后制定和完善了《公司重大事项备案制度》《公司董事会、监事会、集体资产管理委员会和经理工作制度》《公司经营管理暂行办法》《公司财务管理制度》《集体资产管理暂行办法》等一系列规章制度和政策，确保了公司的顺利发展。坚守责任担当，强化履职尽责。结合旧改工作，组织干部职工集中学习了《社区股份合作公司重大事项单笔支出100万元以上备案指南》《社区股份合作公司重大资产处置事项操作流程》《社区股份合作公司集体用地开发建设项目操作流程》《社区股份合作公司城市更新项目备案指南》《龙岗区股份合作公司银企直联项目工作实施方案》《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》等，为推进公司各项工作全面发展提供了纪律保障。

尤为值得关注的是，木棉湾股份合作公司积极探索，创新方式方法，以健全管理制度、加强监督管理等方面为重点，从制度建设入手，大力开展廉政建设，有效维护了集体财产安全和股东权益。管理制度的建立与完善，为股份合作公司经营运作筑起一道坚固的监管防护墙，营造了廉洁高效的经营环境。近几年来，公司经济保持平稳较快增长，资产规模逐年扩大。居民群众生活水平日益提高，股份合作公司呈现出持续健康发展态势。

真抓实干勇担当，砥砺奋进再起航。站在新起点，瞄准新目标，踏上新征程，深圳市木棉湾股份合作公司董事长对未来满怀信心。他说，下一步，公司以十九大精神为引领，按照新理念新思想新战略要求，结合实际，抢抓东进战略机遇，深入实施《木棉湾片区改造规划》，加大旧改工作力度，进一步推动新常态下企业体制改革和产业转型升级，把股份合作公司做大做强做优，切实履行好、担负起维护村民利益、保障集体资产保值增值的重要职责，为实现中华民族伟大复兴的宏伟蓝图作出应有贡献！

责任上肩，铿锵前行……

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