管理精要

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2、进度的控制周期应视项目的规模和特点而定，一般的项目控制周期为一个月

7、业主方的项目管理中的最重要的核心

8、安全管理是项目管理中的重要的任务

11、施工总承包方对所承包的建设工程承担施工任务的执行和组织的总的责任。

12、系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素

14、在国际上，把工程监理类服务归为工程咨询服务

18、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目费用 19、规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 23、成本核算是对成本计划是否实现的最后检验

226、施工成本管理的措施中，组织措施是其他各类措施的前提和保障。

27、合同文件和成本计划是成本控制的目标，进度报告和工程变更与索赔资料是成本控制过程中的动态资料

分部分项工程成本分析是施工项目成本分析的基础。

29、根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出

30、实际费用法是计算工程索赔时最常用的一种方法

承包人报送的竣工结算报表由专业监理工程师审核

32、工程量清单的核心是分部分项工程量清单

33、依据施工定额计算得到的估算成本是企业确定投标报价的基础

34、概算定额是编制初步设计概算的主要依据，是确定建设工程投资的重要基础和依据。 36、在工程网络计划中，关键线路是指双代号时标网络计划中无波行线的线路

38、工作总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作所具有的机动时间

40、在双代号网络计划中关键节点的最早时间与最迟时间有可能相等

1、建设工程施工质量预控是施工全过程质量控制的首要环节 2、施工质量控制是整个建设工程项目质量控制的关键阶段 3、竣工验收应有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定 4、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间地点以及验收组名单书面通知监督站 6、凡是工程质量不合格，必须进行返修、加固或报废处理，由此造成直接经济损失低于5000元的称为质量问题。5000以上为质量事故.

7、建设单位编制单位工程质量监督报告，在竣工验收之日起5天内提交竣工验收备案部门 9、一般质量事故指经济损失在5000元（含5000元）以上，不满5万元的；或影响使用功能或工程结构安全，造成永久质量缺陷的

11、公司应设置以法定代表人为第一责任人的安全管理机构，并根据企业的施工规模及职工人数设置专门的安全生产管理机构部门并配置专职安全管理人员。

12、施工现场的临时食堂，用餐人数在100人以上的，应设置简易有效的隔油池.

13、工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48h以书面形式通知工程师验收

14、发包人收到竣工验收报告后28d内组织验收，并在验收后14d内给予认可或提出修改意见 15、承包人在工程变更确定后14d内提出变更工程价款的报告，经工程师确认后方可调整合同价款 16、业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目的投资目标、进度目标、质量目标

11组织论是项目管理学的母学科；动态控制原理是项目目标控制的基本方法论；项目管理的核心任务是项目目标控制；

2、费用目标：对业主投资目标，对施工成本目标；

3、业主方的项目管理是管理核心； 4、安全管理是项目中最重要任务； 6、组织实施方式：工程总承包、工程项目管理；

8、影响系统目标实现因素：人和方法工具目标能否实现；决定因素：组织；

9、组织论是一门学科，研究系统的组织结构模式、组织分工、工作流程组织；

10组织结构模式反映指令关系；工作流程组织反映逻辑关系； 矩阵组织结构；

15、工作流程组织包括：管理、信息处理、物质流程组织； 16、施工组织总设计编制程序： 收集→工程量→总体部署→施工方



案→进度计划→资源→准备→总平面图；

17、动态控制纠偏措施：组织、管理、经济、技术措施；

18成本的控制周期应项目的规模和特点而定，一般为一个月； 20、风险管理过程：识别、评估、响应、控制；

21、建设工程项目的风险包括项目决策与实施风险；

22、监理制度目的：确保质量、提高水平、发挥效益；

23、监理工作性质：服务、科学、独立、公正；

25、建筑安装工程费：直接费、间接费、利润、税金组成；

人工费：①基本工资；②工资性补贴；③生产工人辅助工资；④职工福利费；⑤生产工人劳动保护费； 材料费：①材料原价；②材料运杂费；③运输损耗费；④采购及保管管费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；⑤检验试验费：一般鉴定、检查所发生的费用；不含新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用；

措施费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、（钢筋）砼模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费；规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老失业、医疗保险）、住企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金；

11、组织结构模式包括：职能、线性、房公积金、危险作业意外伤害保险；








27、税金：营业税3%，城市维护建设税7%、5%、1%（营），教育费附加3%（营）

税率={1-[1-营*(1+城+教)]-1}*100% 2

29、计算措施项目综合单价法参数法、实物量法、分包法；

30、预留金：总造价3~5%，不成熟10~15%；

施工成本控制步骤：比较、分析、预测纠偏、检查；

11、分部分项工程成本分析：方法是进行预算成本、目标成本和实际成本的“三算”对比；资料来源：预算成本→投标报价成本，目标成本→施工预算，实际成本→实际工程量、实耗人工和材料；

工程费用结算：工程预付款预付时间

19、施工质量保证体系以质量计划为主线，以过程管理为重心，按PDCA（计划、实施、检查、处理）； 20、现场质量检查方法：

①目测法：看、摸、敲、照；②实测法：靠、量、吊、套；

③试验法：理化试验、无损检测； 21、对施工过程的质量控制，须以工序质量控制为基础和核心； 按质量事故产生分类：①技术；②管理；③社会、经济； 可变性、多发性：

25、修补处理方法：表面密封法：不大于0.2mm；

嵌缝密闭法：裂缝大于0.3mm；灌浆27、编制单位工程质量监督报告，在竣工验收之日起五天内提交到竣工验收备案部门；建设工程质量监督档案按单位工程建立；

1施工安全管理体系 施工安全组织施工安全投入保证体系：施工安全信2、分包单位的安全管理是整个安全工作的薄弱环节；

六杜绝：①因公受伤、死亡事故；②坍塌伤害事故；③物体打击；④高处坠落；⑤机械伤害；⑥触电； ③“惯性事故”；

二控制：①年负伤率，负轻伤频率在6‰内；②年安全事故率； 3、施工安全管理实施策划原则： 预防性、全过程性、科学性、可操作实效的最优化； 4、安全措施经费：

①安全教育及培训设备、设施费；②



主要生产环节专项防范设施费；③安全劳动保护用品费用；

④检验、检测设备及设施费用；⑤事5、隐患整改五定要求：

定整改责任人、措施、完成时间、完成人、验收人；

七关：教育关、措施关、交底关、防护关、文明关、验收关、检查关； 四口”防护设施：通道口、楼梯口、电梯井口、预留洞口； 现场大门高度不低于4m； 2.5m，一般路段不低于1.8m； “五牌一图”：工程概况牌、安全生产制度牌、文明施工制度牌、环境保护制度牌、消防保卫制度牌及施工现场平面布置图；“五标志”：指令、禁止、警告、电力安全、提示； 6、环境保护原则：

①经济建设与环境保护协调发展；②预防为主、防治结合、综合治理；③依靠群众保护环境；④环境经济责任原则；

8、施工平行承发包：对投资的早期控制不利，可以边设计边施工，缩短建设周期；

9、工期：发包人和承包人在协议中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数；

工程师对进度计划予以确认或者提的责任；

发包人收到竣工验收报告后28d内组织验收，并在验收后14d内给予认可或提出个性意见，承包人应按要求修改；

10、承包人组织单机无负荷试车； 收后发包人投料试车；

单价合同为单价优先，工程变更属于合同变更；

质量认证：申请、审核、审批、注册； 故应急救援措施费用；

31、施工定额：以工序为研究对象； 不迟于约定开工日期前7天；工程预是施工组织、成本管理、经济核算、付款的起扣点：T=P-M/N； 投标报价的依据；

预算定额：以建筑、构筑物各分部分项工程为对象；是以施工定额为基础综合扩大编制的；是编制概算定额的基础；

概算定额：是确定投资额的依据； 32、计时测定方法：测时法、写实记录法、工作日写实法；

33人工定额按标定对象不同分：单项工序定额、综合定额； 比较类推法、经验估计法； 3、施工成本计划通过对比法、因素效益指标；

4、合同文件和成本计划是成本控制的目标，进度报告和工程变更与索赔5、施工成本一般以单位工程为成本核算对象；

6、成本偏差：局部成本偏差、累计定量和定性相结合； 经济、合同措施；

8、施工预算是经济核算的依据，施工图预算是投标报价的依据； 9、施工成本计划的编制以成本预测为基础，关键是确定目标成本； 10、施工成本计划类型：竞争性、指导性、实施性；

P合同总额，M预付款额，N材料比重；

13、决定分包范围的因素：施工项目专业性和项目规模；

费用偏差反映绝对偏差，费用绩效指数反映相对偏；

横道图：形象、直观、一目了然，用于高层；表格法：最常用法； 施工成本分析的方法：比较法、因素双代号网络图规则：

工程质量事故具有：复杂性、严重性、围挡的高度：市区主要路段不低于

偏差分析方法：横道图、表格、曲线；修补：裂缝较深；

制定方法：技术测定法、统计分析法、分析法、差额计算法、比率法；

④只有个起点节点和一个终点节点； 保证体系：施工安全技术保证： ①实箭线表工作，虚箭线表虚工作，息保证系： 波形线表自由时差；②虚工作必须以垂直方向的虚箭线表示；

想、方法、手段，承发包模式、合同管理、风险管理； 17、工程项目及生产特点： 性、体形庞大、预约性；

分析法测定三类指标：数量、质量、双代号时标网络：

资料是成本控制过程中的动态资料； 16、进度控制的管理措施涉及管理思

三消灭：①违章指挥；②违章作业；出修改意见，并不免除承包人应承担

成本偏差；对成本偏差的原因分析：一次性、固定性、生产流动性、单件7、施工成本管理措施：组织、技术、18、环境因素的控制：

气象、周边建筑、地下管线等；②施工质量管理环境：施工单位质量保证体系、质量管理制度；包括与周边单位、居民等沟通、协调；③施工作业环境：施工现场的水、电供应、施工照明、通风

①现场自然环境条件：地质、水文、一创建：安全文明示范工地；

性和针对性、动态控制、持续改进、发包人组织联动无负荷试车；竣工验








11、索赔证据具有：真实、及时、全面、关联、有效性；

索赔意向通知内容：①发生时间、地点、简单事实情况；②发展动态；③依据和理由；④对工程成本和工期产生的不利影响； 不完全、层次性； 市场、自然条件；

商务信息：施工图预算、中标的投标书、合同、工程款、索赔； 13、项目管理信息管理系统构成：

安全通道标志是提示标志 安全检查记录属于项目管理信息 项目结构的分解应与采用的合同结构结合。

间接费=直接工程费*费率 建设工程施工的月度和旬施工计划施工成本预测是施工成本计划的编质量体系文件是企业开展质量管理和质量保证的基础。

质监站第一次检查的重点是参加建设的各单位的质量行为



12、信息特点：真实、系统、时效、可直接用于组织施工作业 公共信息：法律、法规、部门规章、制基础

费用、进度、质量、合同控制子系统、1.供货方送货的，以采购方收货截止行政事务处理子系统和公共数据库； 日期为准2.采购方提货的，以供货方14、建设工程文件分为：工程准备阶段、监理、施工阶段和工程竣工文档资料；

施工文件档案管理内容：工程施工技术管理、工程质量控制、工程施工质量验收资料、竣工图；

工程竣工文件：竣工报告、竣工验收证明书和工程质量保修书； 检验批质量验收应由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收并签认；

某建筑工程人工费1500万元，材料费5000万元，施工机械使用费6000万元，措施费为直接工程费的6%，间接费费率是10%，利润率5%，综合税率3.41%，求总造价。 直接工程费=1500+5000+1000=7500万元

措施费7500*6%=450万元 间接费=（7500+450）*10%=795万 利润=（7500+450+795）*5%=437.25 总造价=以上四项*（1+3.41%） 建设工程质量监督档案归档前，应由质量监督单位负责人签字。 安全可靠性技术是安全技术保证第一关



按合同通知的提货日期为准3.委托运输产品，以承运单位签发日期为准 项目参与各方都应编制各自的管理职能分工表

施工总承包建设周期可能比较长，不利

于

进

度

控

制

。

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