房贷提前还款利息怎么算,提前还款划算吗

【#文档大全网# 导语】以下是®文档大全网的小编为您整理的《房贷提前还款利息怎么算,提前还款划算吗》，欢迎阅读！

房贷提前还款利息怎么算，提前还款划算吗

现在年轻人的买房压力都是非常大的，一般都是会选择贷款买房，每月定期偿还一定房贷。一般房贷的最高期限是30年，也可以选择提前还款。那么房贷提前还款利息怎么算，提前还款划算吗？下面就由我为你介绍相关内容。

一、房贷提前还款利息怎么算 等额本息计算公式。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

１、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

２、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：


每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／还款月数 每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、房贷提前还款划算吗 观点一：不如手头留活钱

在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难。国宇公益金融请选择一些短期的理财产品。

观点二：善用房贷理财产品

目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。


法律学习：

网友：个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？

法律：提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。

以上就是我整理的关于房贷提前还款利息怎么算，提前还款划算吗的相关内容，提起还款的利息需要根据你的还款方式来看的，不同的还款方式是不同的计算方法。至于提前还款划不划算就要看你自己的选择了。

本文来源：https://www.wddqxz.cn/673805e35cbfc77da26925c52cc58bd6318693aa.html