恒大集团财务报表分析.doc

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恒大集团财务报表分析





【摘 要】本文将恒大集团2015-2017年对外披露财务报表为分析对象，根据有关的理论对主要财务指标进行纵向分析，对于相关问题给予一定建议。 中国论文网 /1/view-13040372.htm

【关键词】财务主要指标数据分析；财务报表；中国恒大；房地产 一、财务分析

张先治认为财务报表分析应该层层递进、逐步深入，分析各种应从战略分析、会计分析和财务分析三个层面进行。只有在全面掌握企业所处的环境、会计信息质量等基础上才能基于财务报表分析得出正确的结论。[1] 财务报表分析也称财务分析，是通过对公司财务状况，经营成果和现金流量进行综合比较，并且结合其他相关附加信息，为财务报告用户提供管理决策和控制管理的管理。

财务报表分析由具有不同分析优先级和通用要求的用户执行。从公司整体来看，财务报表分析主要包括以下内容：[2]

1.分析公司偿债能力，并分析法定权利结构，评估债务资金的使用情况。 2.分析公司的营运能力，并分析公司资产的分配和销售状况。 3.分析公司的盈利能力，并分析公司目前利润目标的完成情况以及公司在不同年份的利润水平的变化。 4.分析公司的成长能力，并分析公司未来的发展状况，这这些内容可以全面的了解公司目前的财务状况，以满足各类用户对会计信息的基本需求。 二、偿债能力分析

从表1中国恒大短期偿债能力指标分析，恒大流动比率从2017年相对于2016年来讲同比下降0.12%，但是从总体上来看整个流动指标趋近于2，表明恒大的流动资产短期变现能力较好，企业所面临的短期流动风险小，债权人安全程度高资产变现能力强。恒大的速动比率从2105年至2017年来速�颖鹊谋浠�与流动比趋同，同样于2016年达最高值2014年和2017年同比降低近0.1%，速动比率虽均低于1但趋近于则企业信誉较好借款难度较低；现金比率，2016年现金比同样达到最高点27.06%到2017年现金比下降至14.01%则资产可流动资金降低因为大量资金用于偿还永续债券，在2017年偿还将1129亿永续债，并且恒大的资产负债比率呈现一个逐步上升的趋势，到2017年更是高达86%，房地产有个说法是“土地驱动负债”故资产驱动负债可以反映其土地储备总量较大；而产权比反映债权人权益保障程度2016年产权比突增是因为2106年永续债导致，2017年将其偿还故产权比得以降低相关的风险也降低。

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三、盈利能力分析 由表2可以看出，恒大的主营业务利润率2017年增加至24.46%，并且2017年的利润较2016年来说大幅度的上升主要是成本费用的相对于降低债务的偿还。恒大净资产收益率有一定起伏在2016年下降至11.51%，在2017年有一定的回升至21.24%净利润在2017年达3，704，900万元。 四、营运能力分析

表3列示，恒大流动资产周转率分析，三年流动资产周转率均在20次左右表明流动资产匀速周转保证该企业经营效率。

恒大存货周转率增减走势于2017年位于最低点（0.25次），且波动幅度小恒大购买产出销售不是你很好可能是该企业大量的并购有关；总资产周转率，恒大的该项比率较平稳，销售收入和资产的配合比较成熟2017年总资产周转率达0.2次总资产投入生产再实现回收的频率在逐步回升。总的来讲营运能力不错。 五、发展能力的分析 从表4可以看出，恒大的总资产总趋势，2015年至2016年增长幅度较大2016年增长至78%，2017年处于下降状态至30.42%.营业利润长率呈现了上升趋势，三年来上升幅度逐年增大，2017年增长至76.77%。对于发展能力的两个指标分析可以看出，单看总资产增长率2017年同比降低30，42%，结合营业利润增长率看到在2017年同比增加76.77%，可以看出由于管理层的一定决策，永续债在2016年购买故反映出来的总资产增长率是包含其中的，同理在2017年将其偿还其反映营业利润增长率增高，利润增高更加能够反映公司发展能力较好有远大的发展潜力。 六、结论 偿债能力方面，对长期债务的清偿能力相比，恒大集团对短期债务的清偿能力要更强一些。恒大集团要注意控制公司的负债总额，控制短期债款的产生，避开财务风险。可以探索新的筹资渠道。如后期生产销售所积累的资金、融资租赁的融资方式和还款方式都比较灵活，企业可以根据自身条件选择分期还款，减轻偿债能力压力。 盈利能力方面，恒大集团的国内及国际市场所占份额较高，核心产品所占市场份额有两性增长。恒大集团更加应当致力于拓展产品销售空间，加大市场销售力度，扩大市场享有份额，从而带动利润的增长。要想达到提升强化盈利能力的目标，其核心竞争力较大，但是不断竞争发展，要想与同类型企业竞争，就需要不断开发提升自身产品。 运营能力方面，尤其是要加快应收账款的周转速度，恒大集团的流动资产周转率的流动速度相对来讲较慢，可能会有坏账损失的风险，故管理层要注意这一点问题。

发展能力方面，恒大的起伏不是很大发展平缓，涨幅过程稳定。这说明恒大成长性存在比较健康前景远大，发展平缓且稳健，企业持续发展水平较高发展趋势较好，尽管如此管理者也需要不断地改善不足要因该居安思危。 【

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