房地产可行性研究报告步骤与内容

2023-08-07 09:32:15 文档大全网 [ 字体：小中大 ] [ 阅读： ]

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房地产可行性研究报告步骤与内容1000字

房地产可行性研究报告是指，在房地产开发或投资前，通过系统的调查和研究，对项目的可行性进行预测和评估，从而确定项目是否值得开发或投资，达到摸底情况、掌握进度、发掘问题、控制风险的作用。其报告需要包含以下步骤与内容：一、市场调研 1.1 宏观环境分析

对当前国家政策文件中有关房地产政策、城市规划政策、土地政策、税收政策等进行分析研究，以及当前经济形势、社会改革进程等宏观环境因素，为后续的市场调研和可行性分析提供基础。 1.2 细分市场调研

选择项目所在区域和周边区域的人口、经济、教育、医疗、交通等情况进行研究与分析，掌握相关竞品情况，制定投放市场目标群体，预测市场需求。二、技术分析 2.1 土地资源分析

对项目所在土地的地理位置、地形地貌、土地条件、用途、产权归属等进行分析和判断，以及所能承载的建筑密度、容积率等因素以及土改政策的影响等。 2.2 工程设计

对项目的功能布局方案、设计方案、规划建设方案进行技术分析和

评估，包括结构设计、材料选择、建筑造价、建筑外观设计等方面。 2.3 工程招标

依据项目的工程设计方案，进行工程招标程序和策划，并根据招标结果制定服务合同和项目合同。三、经济分析 3.1 投资分析

对建筑物的建设投资、土地购置费用、工程设计费用、工程招标费用、建设安装费用、项目启动资金等费用进行估算和预测。 3.2 运营分析

对项目建成后的运营收益进行分析和预测，包括租赁、销售、物业管理等收益情况。 3.3 评估分析

进行投资收益率、资产总额率、回收期、财务内部收益率、净现值等综合性经济指标进行评析。四、法律风险分析

对项目中出现的法律风险、土地政策风险、市场需求风险、自然环境风险和政策风险等进行分析和评估，为合法合规合同制定提供参考。

五、可行性分析

在以上各项分析内容基础上，进行全面的可行性分析，从投资安全性、市场前景、社会效益、环境效益等方面进行分析、预测和评估，确定项目的可行性，从而为项目开发或投资提供依据。

总之，房地产可行性研究报告需要全面、系统、科学、准确的把握市场性、技术性、经济性、法律性和可行性，为项目的开发或投资决策提供依据，控制风险，提高投资效益。