房屋租赁纠纷

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房屋租赁纠纷

房屋租赁合同书 出租方 （甲方）： 承租方 （乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》 及有关法规规定， 为明确出租方和承租方的 权利和义务关系，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。 第一条 租赁房屋的位置和状况条款 甲方将座落于开发区橄榄城二栋二单元 201 房屋出租给乙方使用。建筑面 积共计约 96.6 平方米。 第二条 租赁期限条款 租赁期限为 ___个月，即自 年__月__日至 年__月__日止。合同到期后， 如甲方继续出租该房屋，乙方具有优先承租权。 第三条 租赁房屋的用途条款 1、乙方租用的房屋作居住用途，乙方不得利用租赁房屋从事违法活动。 2、在租赁期间，乙方若对房屋进行转租或改变用途应事先取得甲方书面同 、、八 意。 第四条 租金和租金的交纳期限条款 1、租金每月人民币 元整，人民币大写 ___佰 ___拾___元整。 2、租赁费先预交三个月计 元，人民币大写 仟___佰___拾 元整 3、租金每月五号前交甲方。 4 、乙方于合同签订五日内交保证金即押金 元，人民币大写 佰__ 拾___元整。 第五条 房屋的交付条款 甲方应于 年___月___日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间 交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。 第六条 费用承担 乙方使用的水费、电费、燃气费以及乙方在承租期间的物业费由乙方承担， 按物价部门及有关部门规定价格计费。 第七条 房屋修缮条款 1、修缮房屋是甲方的义务。 2、甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。 3、乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍


安全、正常使用的损坏或故障时， 应及时通知甲方并采取有效措施； 甲方应于接 到乙方通知后五日内进行维修。 4、本条维修费用由甲方承担。 5、因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生 故障，乙方应负责及时维修和承担相应损失。 第八条 房屋的改建、装修条款 1、本合同有效期内，甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须 经乙方同意方可进行，甲、乙双方应就此另行签订协议。 2、因国家政策和不可抗力除外。 3、本合同有效期内，经甲方书面同意后，乙方可对出租房屋进行装修。 4、合同到期后，可移动装修物乙方带走，不可移动装修物乙方无偿留给甲 方。 第九条 合同的解除和终止条款 精选文档 （一）、本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同终止： 1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行的； 2、政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋； 3、甲、乙双方协商一致，达成终止协议的； （二）、有下列情形之一，甲方有权解除本合同： 1、乙方不交付租金 1 个月以上； 2、乙方所欠各项费用达 1 个月以上； 3、乙方利用承租房屋进行违法活动的4、故意损坏承租房屋的5、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 第十一条 合同的延续及优先权 1、本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日 前三个月向甲方提出续租要求； 2、甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先 承租权。 3、甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。 第十二条 缮后条款 合同到期时，甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于本合同到期日前腾空、 交回


房屋并保证房屋及内部设施的完好 （ 正常损耗的除外 ） 同时结清应当由乙方 承担的各项费用。 第十三条 违约条款 甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿： 精选文档 1、租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需解除合同，应 提前三个月通知乙方， 返还多交租赁费并赔偿乙方造成的损失， 并支付违约人民 币两个月房租； 2、如乙方确需退房的， 应提前两个月通知甲方， 并赔偿甲方所造成的损失， 并支付违约人民币两个月房租。 第十四条 免责条款 房屋如因不可力的原因导致损坏和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 第十五条 争议解决方式条款 甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷，应通过协商解决 ;协商解决 不成的，可提请有关机关调解或向人民法院起诉。 第十六条 其他条款 甲、乙双方就本合同未尽事宜， 可另行协商作出补充协议， 补充协议与本合 同具有同等效力。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 联系电话： 联系电话： 2011 年 4 月 17 日

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