城市规划原理

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1、城市：现代城市主要主要包括：人口数量、产业构成、行政管辖

2、城市化：农村人口及土地向非农业的城市转化的现象及过程，包括1人口职业转变，即由农业转为非农业的第二、三产业，表现为农业人口不断减少，非农业人口不断增加2产业结构转变，即第二、三产业比重不断提高，第一产业比重相对下降3土地及地域空间的变化，付以特殊工程技术措施后才能用作建设的用的 6、城市用地的选择

用的选择的影响因素：建设现状、基础设施、生态环境、文化遗存、社会问题、土地利用总体规划

用地选择的原则：1遵照《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国土地管理法》以及相关法律中有关土地利用的规定2新城遗址或各种开发区选址既满足建农业用地转化为非农业用地，由比较分散密度低的居住形式转变为密度较高较集中成片的居住形式，从与自然环境接近的空间转变为以人工环境为主的空间形态 3、现代城市规划学科的产生与发展：

1现代城市理论的渊源：空想社会主义的乌托邦、康中的内拉的“太阳城”、罗伯特欧文“新协和存”、傅立叶 生产者联合会为单位，组成公社有组织的大生产 2田园城市理论 霍华德

3卫星城镇规划理论和实践 恩维

4现代建筑运动对城市规划影响与《雅典宪章》勒.柯布西埃发表《城规设计》将工业化思想大胆带入城规城市 四项基本功能：生活、工作、游憩、交通

5马丘比丘宪章6邻里单位，小区规划与社区规划 7有机疏散思想8理性主义规划理论及批判 9城市设计研究

10城规的社会学批判、决策理论和新马克思主义 11从环保到可持续发展的规划思想 12全球城和全球化的理论

4、当代城市规划思想方法的变革

1由单一的封闭思想方法转向复合发散型思想方法

2由最终理想状态的静态思想转向动态过程的思想方法 3由刚性规划的思想方法转向弹性规划的思想方法 4由指令性思想方法转想引导性思想方法 5、城市用地适用性评价

1城市与自然环境 2自然环境条件分析 3城市用地适用性评价

用地评价的要求1用地评定是城规的一项基本工作2要注意用地所在区域的环境背景的可能影响3用的评价要因地制宜，按照用地的自然特性抓住主导环境条件对之分析与评价4用地评定不只是各个环境要素单独作用的总和，而是要从环境整体意义上考察他们相互作用及后果综合鉴定其利弊 用地评定的分类

一类用地：指用地的工程地质等自然环境条件比较优越，能适应各项设施的建设需要，一般不需要或只需要稍加工程措施即可用于建设的用地

二类用地：指需求取一定工程措施，改善条件后才能修建的用地，对城市设施或工程项目的分布有一定的限制 三类用地：指不适于修建的用地，用地条件级差，无须



设空间与环境需要，同时要为将来进一步发展预留余地与方向，旧城扩建用的选择要结合旧区的布局结构考虑城市扩建重构城市功能布局的合理性；要充分利用旧城的基础设施，节省建设投资3用地选择应对用地的工程地址条件作出科学的评论，要结合城市不同功能地域对用的的不同空间与环境质量要求，尽可能减少用地的工程准备费用，做到地尽其力，地尽其用，合理利用利用土地资源4注意保护环境的生态结构，原有自然资源和水系脉络，保护地域的文化遗产

7、城市用地的分类：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公共设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地10大类、46中、73小

8、不同用途的城市用地：

居住用地：用地组成：住宅用地——不同类型住宅所占用地包括住宅基底和宅基周围所必要的用地；公共服务用地——居住生活所需的学校、医疗、商业服务、文娱管理等；道路用地——居住区内各种道路广场、广场、停车场的用地；绿地用地——居住地区集中设置的公园、游园等公共性用地 居住用地分类：

一类用地，市政设施齐全、布局完整、环境良好、以优层住宅为主的用地

二类用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，多以中、高住宅为主的用地

三类用地，市政设施比较齐全、布局不完整、环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 四类用地，以简陋住宅为主的用地

居住用地影响因素：城市规模、城市性质、自然条件、城市用地标准

用地指标：居住用地占城市建设用地比例20%~32%；居住用地指标为人均18.0~28.0㎡，大中城市不得少于16.0㎡/人

居住用地的规划布置：理论发展（美国佩里提出的“邻里单位”）

居住用地的选择：1选择自然环境优良地区，有着适于建筑的地形与工程地质条件，避免易受洪水，地震灾害和滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区，在丘陵地区宜选择向阳、通风的破面可能时，尽量接近水面和风景优




美的环境2居住用地的选择应与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域协调相对关系，以减少居住、工作、消费的出行距离与时间3居住用地选择要十分注意用地自身及用地周边的环境污染影响4居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，便以合理地组织居住生活和经济有效地配置公共服务设施等5在城市外围选择居住用地，要考虑与光有城区的功能结合，利用旧城公共设施，就业设施，有利于密切新区与旧区的关系，节省居住区建设的初期投资6选择要结合房地市场的需求趋向考虑建设的可行性与效益7注意留有余地

居住用地的规划布置：城市居住用地在总体布局中的方式：集中布置、分散布置、轴向布置 工业用地

1（1）业用地的自身要求：用地的形状和规模、地形要求、水源要求、能源要求、工程、水文地质要求、工业的特殊要求、其他要求 （2）交通运输的要求：铁路运输、水路运输、公路运输、连续运输

2防治工业对城市环境的污染：减少有害气体对城市污染、防止废水污染、防止工业废渣污染、防止噪声干扰 工业协作的几个方面：1产品、原料的相互协作2副产品及废渣回收利用的协作3生产技术的协作4动力设施的协作5备料车间及辅助设施的协作6地方工业部门的协作7厂前建筑的协作 3工业区的组织：1生产厂房2仓库3动力及市政设施4维修与辅助企业5综合利用和加工工业6运输设施7厂区公共服务设施8科学实验中心9卫生防护带 4工业的分类

按工业性质可分为冶金工业、电力工业、燃料工业、机械工业、化学工业、建材工业、化工工业布置中可按工业性质分成机械工业用地，化工工业用地等

按环境污染可分为隔离工业、严重干扰和污染的工业、有一定干扰和污染的工业、一般工业等

5工业用地在城市建设中用地占15%~25%为宜，拥有大中型工业企业的中小工矿城市其工业用地可大于25%

规划人均工业用地面积指标一般在10~25㎡之间，大中型工矿城市可大于30%，将大城市中工业用地面积大致在18㎡/人以下

6工业在城市中布置的原则：a有足够的用地面积；用地基本上符合工业的具体特点和要求；减少开拓费用有方便的交通运输条件；能解决给排水问题b职工的居住用地应分布在卫生条件较好的地段上，尽量靠近工业区，并有方便的交通联系c工业区和城市各部分，在各个发展阶段中应保持紧凑集中，互不妨碍，并充分注意节约用地d相关企业之间应取得较好的联系，开展必要的协作，考虑资源的综合作用，减少市内运输



7工业在城市中的布置形式：1布置在远离城市和与城市保持一定距离的工业2布置在城市边缘的工业区3布置在城市内和居住区

公共设施用地

按使用性质分类：1行政办公类2商业金融类3文化娱乐累4体育类5医疗卫生累6高等院校、科研设计类7文物古迹类8其他类

按公共设施的服务范围分类：1市级如市政府、博物馆、大剧院、电视台2居住区级如街道办事处、派出所、街道医院3小区级如中小学、菜市场 仓储用地

1按储物性质分：一般性综合仓库、特种仓库

从城市使用的角度按仓库的职能分：1储备仓库2转运仓库3供应仓库4收购仓库 2仓储用地布置原则：

a满足仓储用地的一般技术要求：

地势高亢，有平坦一定坡度，利于排水；地下水不能太高，不应将仓库布置在潮湿的湿地上；土壤承载力高，特别当沿河修建仓库时，应考虑到河岸的稳固性和土壤的耐压力 b有利于交通运输 c有利建设，有利经营使用 d节约用地，但有一定发展余地 e沿河布置仓库时，必须留出岸线，照顾城市居民生活，游憩利用河（海）岸线的需要 f注意城市环境保护，防止污染，保证城市安全，应满足有关卫生安全方面的要求 3仓库在城市中的布局：

a储备仓库，一般应设在城市郊区，远郊、水路交通条件方便的地方，有未用的独立地段 b转运仓库，设于城市边缘或郊区，与铁路、港口等对外交通设施紧密结合 c收购仓库应设在货源来向的郊区入城干道口或水运必经的入口处 d供应仓库或一般性综合仓库，要接近其供应的地区，可布置在使用仓库的地区或附近地段，并具有方便的市内交通运输条件 e特种仓库：a危险品仓库，布置于远郊的独立特殊专门用地，注意应与使用单位所在位置方向一致，避免运输时穿越城市b冷藏仓库，设备多、容积大，需要大量运输，往往结合屠宰场，加工厂，活动仓库等布置，有一定气味与污水的污染，多设于郊区河流沿岸，建有码头或专用线c蔬菜仓库，应设于城市边缘通向四郊的干道入口处，不宜过分集中，以免运输线太长，损耗太大d木材仓库，建筑材料仓库，运输量大，用地大，常设于城郊对外交通运输线或河流附近e燃料及易燃材料仓库，应满足防火要求，布置在郊区独立地段，大风季节下风向 城市绿地

分类：公共性绿地、专用性绿地、私有性绿地

性质：各城市在国家经济和社会发展中所处的地位和所引起的作用，是各城市在城市网 导致更大范围内分

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