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丰县中阳商城业态调查统计分析报告
作者：王秋迎
来源：《商品与质量·学术观察》2013年第12期
摘要： 丰县中阳商城是丰县较大的商贸市场，地处丰县县城核心地带，对推动、繁荣丰县商贸流通业起到巨大作用。为优化布局、综合提升中阳商城经营业态效益，2013年1月，对中阳商城商业业态进行了一次全面调查。 关键词： 业态调查 经营现状 提升效益 一、商城业态基本情况 （一）商业业态、经营业户现状
商城现有经营业户547户，有营业执照和正在办理的有438户，无照经营的有109户，各占80%、20%。
按批发零售业、居民服务业、餐饮业和文体休闲娱乐业经营业态划分，依次各有经营户353户、132户、46户和16户，分别占总经营户数的65%、24%、8%、3%。可见经营业态以批发零售业居多（见下图）。
四大商业业态经营用房，总经营用房面积43070平米，闲置房118套、面积10000平米。批发零售业、居民服务业、餐饮业和文体休闲娱乐业四大经营业态，各自占经营用房面积的62%、22%、8.5%、7.5%。可以说经营用房以批发零售业用房为主。
经营用房中，自有房经营的109户，占经营业户的20%，经营面积9000平米；租赁房屋经营的有438户，占经营业户 的80%，经营面积34070平米（见下图）。
547个经营户中，租赁房屋经营的438户，年（以2012年计）租金总计达1182万元，年户均租金2.7万元。年户均纳税（以2012年计）约1700余元。 从调查的经营业态分布来看，经营业态布局不合理，分布较乱。 （二）各商业业态经营情况 1、批发零售业
商城批发零售业态经营业户有353家，其中经营烟酒副食的60家，占16.9%；服装、服饰的52家，占14.7%；五金配件的37家；其他的是杂品、百货、日用日化、鞋类、家用电
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器、办公用品、家居用品、孕婴用品、电子产品等。有营业执照和正在办理的294家，无照经营的59家。总经营面积26545平米。自有房屋经营的79家、租赁房屋经营的274家。 2、居民服务业
商城居民服务业态经营业户有132家，其中经营保健服务的27家，占20%；教育培训的20家，占15%；经营理发的12家、装饰广告的12家、旅馆的11家、医疗诊所的9家、摄影的8家、投资中介的7家、婚庆用品和服务的6家。其他的：如通信服务的4家、邮政快递的3家、维修的2家、银行的2家、保险的2家、房地产的1家、制衣的1家、文体用品的1家、图书租赁的1家、会计事务的1家、干洗店的1家。
有营业执照和正在办理的99家，无照经营的33家。总经营面积9520平米。自有房屋经营的17家、租赁房屋经营的115家。 3、餐饮业
商城餐饮业态经营业户现有46家，其中经营快餐、特色小吃的26家，占57%；经营综合餐馆的17家，占37%；经营早餐的有3家，占6%；。有营业执照和正在办理的有29家，无照经营的17家。总经营面积3645平米。自有房屋经营的9家、租赁房屋经营的37家。 4、文体休闲娱乐业
文体休闲娱乐业态经营业户有16家，其中经营彩票的5家，KTV的4家，网吧的4家，会所的2家，台球中心的1家。有营业执照和正在办理的16家。总经营面积3360平米。自有房屋经营的4家、租赁房屋经营的12家。此业态大多属特殊行业，证照齐全。 二、存在问题
（一）重税收、轻管理，服务不到位。商城内道路和地面毁损严重、高低不平，消防设施基本毁坏，成为摆设，经营业户和购物必备设施严重缺乏，卫生环境状况较差。
（二）规划设计标准高、建设标准低，规划与建设严重脱节。商城原有规划设计没能在建设中充分实施，降低了建设层高和标准，空间布局不够合理，造成土地经营效益不够高，影响了商城综合效益的发挥。
（三）经营业态缺少规划、布局混乱，没能产生同业效应和特色。商城主业态没有定位，经营业态起初没能规划好，表现为布局混乱，区块、小街经营特色和同业效应不能凸显，不利于消费者购买、选择，更不利于市场培育。
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（四）经营用房利用不高，商城道路进出不畅。商城经营用房利用效果不好，整体设计层高在2-4层。调查发现，除宾馆全部商业利用外，饭店、足浴、教育培训等仅利用2层，其它大多利用一层。 三、调查建议
（一）增强商城管理单位能力，全面加强商城管理、服务。结合商城现有管理现状，从符合现代商贸流通市场管理的要求出发，建议按照“便于协调、强化责任、提升效益”的原则，调整、充实、加强中阳商城管理机构。
（二）做好市场发展主业定位，打造出商城主业经营效果。由调查看出，目前商城从事批发零售业的业户最多，占66%。建议市场定位为批发零售业类的“小商品批发零售市场”，做到经营品类相对集中。
（三）强力进行经营业态规划布局，在营造和培育特色街区、市场发展上下功夫。建议聘请有资质的专家团队或组建丰县相关多部门为主的队伍，吸收外地市场培育的经验和做法，全面实施业态定位、业态规划布局。
（四）加强硬件设施建设，全面提高购物环境。重新查验现有设施，建设、添置必要设施，消除人车、货车通行障碍，统一商城房屋颜色，统一设计门店标识、标牌，增加导购图标，建议把中阳商城培育成为具有绿化、美化、亮化、休闲化、商业化的特色商城。 （五）加大政策倾斜力度，增强行政行为驱动作用。在业态规划、布局方案确定的基础上，建议相关部门政策上，如在房屋租金方面给予限制，税收方面相应减低，办理证照方面相应调控、加以引导等；行政上，从规范管理手续把关上积极介入，完善各项建设、管理和培育措施，全面提升培育商城、街区特色。
本文来源：https://www.wddqxz.cn/5f56468528ea81c759f57826.html
2023-03-21
