房地产企业的债务风险分析——“恒大地产”个案为例

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DebtRisk Analysis of Real Estate Enterprises——A Case

Study of “Hengda Real Estate”



作者：马红光

作者机构：中共陕西省委党校经济管理教研部,陕西西安710061 出版物刊名：陕西学前师范学院学报 页码：44-48页

年卷期：2016年 第12期

主题词：房地产企业 财务风险 偿债能力



摘要：房地产通常为高负债行业。经济增长进入新常态后,＂去库存＂亦成为我国房地产行业2016年的主基调,且战略性重组势在必行。以恒大地产为代表的一批地产巨头已逐渐掌握行业话语权,并悄然开始战略转型。通过对恒大地产的财务数据,从偿债能力角度进行分析,可知恒大地产虽然各偿债能力指标变化不大,整体负债水平保持基本稳定,但由于永续债按香港交易所准则而计入权益,掩盖了其负债的真实水平,若将永续债调入负债,则资产负债率会剧增。2015年恒大集团的骄人业绩就得益于高负债的支撑,因此,房地产行业的财务风险防范尤为重要。

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