永久产权和70年产权区别在哪

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一、永久产权和70年产权的定义

永久产权房，指房屋所有权的永久的，不再规定70年或40、50年的产权，房屋所有权是属于个人产权，是私人产权的一种，其年限是永久的。

70年产权是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后也可以续签，续签后还可以继续居住。

二、永久产权和70年产权区别在哪

有调查指出，超过70％的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念， 房屋产权是很多购房者颇受重视的话题，很多人都不太理解70年产权是什么意思。甚至混淆了本质含义。把房屋产权和土地使用权混为一谈。以为过了70年，我买的房子就是我的了。

其实，房屋产权永久都属于你的。而土地使用权是有限的，因为土地使用权是国家出让的，所以划分40年、50年或70年不等。

房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权

其实，我们购买各类商品房之后，获得的是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。其中，房屋所有权的期限为永久。而土地使用权的期限是有年限的。土地使用权出让时，国家根据开放商开发类型不同，出让的年限也不用，一般如下：

①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年；

我们购买的各类商品房，房屋所有权永久归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有所有权，但是土地使用权是有时间限制，会有到期的问题。


三、70年使用年限是怎么计算的

很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算

其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计从平地盖成高楼卖到你手里也就两三年时间，所以，土地使用年限在65年至68年居多。

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