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【会计实操经验】房屋租赁期间装修费的税收风险及控制
（一）税收风险在实践中，租赁期间装修费用的税收风险主要体现在：租赁期提前结束尚未摊销的装修费是在租赁期结束时全部计入当期损益还是在今后继续进行摊销呢？如果在租赁期结束时， 赁期提前结束尚未摊销的装修费全部计入当期损益，则会对当期的企业所得税产生重大影响，能否得到当地税务当局的认可呢？；如果在今后继续进行摊销，由于租赁期已经结束，后租赁的法律关系已经不存在了，则能否继续扣除呢？这些问题已经困扰不少企业的税务管理人员和税务机关的执法人员。（二）税收风险控制因各种原因导致原租入固定资产提前退租而归还出租方的情况下，按租赁合同期限或者按其摊销期限平均摊销，尚未摊销完毕的装修费用的税务处理问题，现行税法并没有涉及。因此，实务中存在不少争论，存在以下两种观点：第一，租赁资产的使用期限至截止租赁期提前结束时，对尚未摊销完毕的装修费用，一次性在当年度全部予以摊销。第二，租赁期提前结束时，尚未摊销的装修费，不属于企业自行计算扣除的资产损失，尚未摊销的装修费，不宜在提前退租归还租赁固定资产后自行一次性在当年度全部予以摊销，最好向主管税务机关进行专项申报损失。针对以上两种观点，为了减少税收风险，最后按照第二种观点进行执行。案例：某企业租赁期提前结束尚未摊销装修费的税务处理分析（1）案情介绍某公司为一家商贸企业，2016年在市中心租入某写字楼的一层用于商业销售，该公司与出租方签订了租赁协议，租期五年。该公司对该经营性租入房产进行了重新装修，装修费约650万元，按租赁期进行摊销，
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2022-12-16
