房地产基础知识考题(带答案)

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填空题

1. 1亩约等于 667 平方米。

2. 1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。

3. 土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地50年；教育、科

技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。

4. 七通一平：是指暖气通， 水 通，排污通,通讯 通， 路通, 电通, 天然气通,场地

平整。

5. 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、

《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售)许可证》简称“五证”。

判断题

6. 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。( √ ）

7. 业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人.( √ ) 8. 三通一平是指水通、电通、路通、道路平整。（ × ）

9. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。( √ ） 10. 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（ × ） 11. 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（ √ ）

选择题

12. 房地产的不可移动性决定了（ D ）

A 不存在全国性市场 B 不存在地区性房地产市场 C 不存在相同的空间环境 D 不存在改造的可能性 2. 下列哪种房地产属于居住房地产（ B )

A 商铺 B 集体宿舍 C 旅馆 D 娱乐房产 4. 我们俗称的“地毯面积”是指（ B ）

A 建筑面积 B 套内使用面积 C 实测面积 D 套内建筑面积 5。 建筑容积率的计算公式是（ C ）

A 房屋建筑面积、房屋占地面积 B 居住建筑基底面积、居住建筑用地面积 C 总建筑面积、建筑用地面积 D 居住建筑面积、居住建筑用地面积 简答题

影响廊坊楼市价格的因素有哪些？并作分析。 计算题：

公司代理销售的某别墅项目,A户型销售总价是300万一套,层高3㎡，地上一层建筑面积为100㎡,地上二层建筑面积为50㎡，二层的露台面积为30㎡，一层的花园面积80㎡，那么A户型销售单价是多少?

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