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房地产入门基本知识 _销售房子的技巧和话术
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房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
1、房地产的形态：①单纯的土地 ; ②单纯的房屋 ; ③土地和房屋 的综合体。
2、房产是房屋及其权利的总称，地产指明确了土地所有权的土 地，
既包括住宅或非住宅附着物的土地，又包括已开发和待开发土地。 1、房地产位置的固定性 2、地域差别性
每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同 ; 3、房地产的高质耐久性 .
2、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求 的法律凭证。
3、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民 政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者 名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范 围。
4、《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭 证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章 建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售 （ 预售 ）许可证》：市、县人民政府房地产管理 部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
跃层——跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下
层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室 二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式——区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构 （ 上下不一 样高）;
错层——户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成 两层，适合大面积住宅。
进深——幢建筑物 （房子） 从前墙皮到后墙皮的距离 （长度）; 开间——住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度 （3m~3.9m较舒适）;
层高——房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度 （2.9m）;
净高——一间房屋内楼板面与屋顶的高度 （2.7m）;
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定 的每户居室 ;
建筑系数——“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有 建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑 物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在 节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆 等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平——通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平 整。
七通一平——大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、 雨污水通、电力通、通迅通、热力通、煤气通、场地平正。
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本文来源：https://www.wddqxz.cn/49003e678562caaedd3383c4bb4cf7ec4bfeb63b.html
2022-05-29
