各大银行提前还贷流程对比

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提早还贷，有课需补



今年央行持续5次加息，加大了贷款购房者的还款压力，因此，不少人纷纷表示希望能提早还款，以减轻房贷月供的负担。

但是，想提早还款的人有可能还不知道，对于提早还款，各家银行的门槛都不一样，即使是同一家银行，各支行的还款门槛也不完全一样，所以，假设想要提早还款，还需要做足一番准备。 下表是各商业银行提早还款业务比较表，从表中，我们可以看到各银行的一些根本情况。 序号 银行名称 申请要求 还款步骤 所用时效

周一至周五提早一天预填写申请表，当日划款、还款后，等通知领10个工作日左

民生银行 1

约 取返还资料 右 周一至周五提早一天预

2 农业银行 提早一天预约还款，即可 5个工作日左右

约

周一至周五提早一个月

招商银行 提早一个月预约还款，即可 一个月左右 3

可预约还款

周一至周五提早一天预

4 华夏银行 提早一天预约还款，即可 5个工作日左右

约

先填写申请表，确定还款日期后，存入本息

5 光大银行 周一至周五可预约还款 合计金额，5个工作日内银行划账，10个工15个工作日

作日内取回返还资料

预还金额存入还款卡填写申请表，一个月后

6 广发银行 周一至周五预约还款 一个月左右

还款

周一至周五提早一个月到银行填写提早还款的申请书、一个月后通

7 中国银行 一个月左右

可预约还款 知还款

周一至周五提早作预约到银行填写提早还款的申请书、等银行确定

建立银行 一个月左右 8

还款申请 还款日，通知还款

周一至周五提早一个月到银行填写提早还款申请书、一个月左右银

9 兴业银行 一个月左右

可预约还款 行通知还款

到银行填写提早还款申请书，一个月后通知

周一至周五提早一个月

10 工商银行 还款，每周二、三、四可作还款当天取返还一个月左右

可预约还款

资料

周一至周五提早一周预提早一周提早还款，一周后通知还款，每周

11 农村商业银行 7个工作日左右

约还款 二、四颗作还款 周一至周五提早一个月

中信银行 提早一个月预约还款，即可 一个月左右 12

预约还款

周一至周五提早预约还提早 预约，等银行取定还款日，提早把本时效不等〔最高

13 浦发银行

款 金合计金额存入还款卡，还款当日扣款 一个月左右〕 周一至周五提早申请预提早填写预约还款申请单，一周内可作还15个工作日左

14 深圳开展银行

约还款 款，取返还资料等银行通知 右

到银行填写还款申请表，10个工作日后通知

周一至周五提早10天15个工作日左

15 北京银行 还款，存入还款金额，银行划帐待领取返还

可预约还款 右

资料

理解了各商业银行的时限要求后，我们再来看看不同的贷款方式下，所规定的不同的办理要求吧。



商业贷款

1、办理流程不同

每个银行的业务都有自身的特点，在办理提早还款时，手续及流程也多有不同。有的银行先 预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以


先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写?个人住房贷款提早还款申请表?即可办理。

而有的银行却需要先填写?个人住房贷款提早还款申请表?，如中信银行、建立银行和深圳开展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

2、办理周期不同

绝大多数银行需要借款者提早十五个工作日预约还款，而个别银行的支行可能需要提早三个月预约，提早还款最快的要数中国农业银行西城支行，只需要提早一周 预约，届时再到银行填写?个人住房贷款提早还款申请表?即可办理。 3、提早还款利息如何计算

当事人在合同中对提早还款没有约定的，提早还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提早还款损害贷款人利益的，贷款人有权回绝借款人提早还款的要求。

贷款人同意提早还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。

假设结清了贷款，如每月10日为还款日，约定在本月25日提早还款，那么把月平均利息分摊到每天，那么最后一个月只收取当月10日至24日期间的利息。 公积金贷款

1、按自由还款方式还款的公积金贷款〔市管公积金〕

在自由还款方式下，由于借款人可以自由设定还款额，所以不存在提早部分还款。假设想在下一还款日之前把贷款全部还清，需要提早三个工作日通过呼叫中心进展委托或到管理部办理相应手续。

2、按非自由还款方式还款的公积金贷款〔国管公积金〕

无论是全部还款还是部分还款，因为都是银行放款，所以，可以参考商业贷款的还款流程，根据发放贷款的指定银行支行或储蓄所，咨询其详细流程和要求还款即可。

3、利息的计算

公积金部分提早还款后,提早还款部分从贷款额的本金中扣除,在以后的还款中将不再计算利息,提早部分还款后的利息计算基数是扣除提早还款部分的剩余本金数。

4、贴息贷款

因贴息贷款的每次还款都是按照商业贷款利率计算，只是公积金管理中心每半年会把息差返还给借款人，所以，办理流程根本等同于商业贷款流程。 对于想要办理提早还款业务的借款者，还需要注意一下以下事项：

1、提早还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的详细办理流程及相关规定。

2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否那么就会失去本次预约时机，重新预约。

3、归还部分贷款的，每次提早归还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。


4、目前，在北京市各商业银行办理以等额本息或等额本金方式还款的提早还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提早还款才需要缴纳违约金。 5、年底是银行年终业务统计的顶峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者假设要提早还款，尽早咨询，抓紧办理。

6、购房者在提早还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提早还清贷款证明，到保险公司按月退还提早交的保费，提早还清贷款所退还保险费为已交保险费在提早归还时的现值减去提早归还前占用保险费在提早归还时的现值。

7、勿忘记注销抵押。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

8、明年如有投资方案，合理安排好提早还款的资金分配。

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