实际材料与设计不符说明情况

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1.当设计图纸与设计说明不符取那个



设计说明都以国家规范为标准所编写的不会出错。

设计图纸在长时间的设计过程中可能出现标注错误，材料标注错误等问题。

没有设计者傻到会以设计图纸为标注的。 就算是深化图纸也是会写设计说明为标注。

2.商品房实际平面设计与合同设计图不符怎么办

商品房交付时与约定不符的，可以要求开发商整改；换房可以要求的，一般实现不了；退房对你来说不划算，因为再买不了价格等同的房子；房子交付的时候有实测面积，延期交付按合同条款要求开发商补偿。

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

二、购房者与开发商就房屋面积大小出现纠纷时，由谁来测量面积误差

有些消费者凭感觉认为自己购买的房屋面积少了或多了，有的则自己测量。由于测量房屋的面积较为专业和复杂，所以一般房屋买受人自己测量的结果难以成为法律意义上的证据。 不久前，国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》规定，从2003年5月1日起，只要有相关测绘资质的单位，都可以承担测绘业务。如果购房者觉得所购房屋面积不合理，自己可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构测量面积，作为与开发商交涉的法律依据。

3.施工现场与图纸不符,审核怎么写报告

国家规定的施工图设计审查不是对施工图的全面审查，只对涉及结构安全的部分、涉及强制性标准条文部分的内容进行审查。因此，经审查合格的施工图在用于工程施工前，设计单位应向施工单位进行技术交底。技术交底和施工图纸会审是一项技术准备工作，通常是先交底，后会审。

技术交底是设计单位在向施工单位全面介绍设计思想的基础上，对新结构、新材料、新工艺、重要结构部位和易被施工单位忽视的技术问题，进行技术上的交待，并提出确保施工质量的具体技术要求。在组织技术交底后，施工单位应熟悉图纸，检查下列内容： ①设计单位具备与承担的工程设计内容相符合的资质，图纸内容符合规定要求。

②设计计算的假定和采用的处理方法是否符合实际情况；当套用标准图时是否同工程实际相适应，有无漏洞。

③地震设防烈度是否符合当地要求，抗震结构是否符合抗震要求。

④设计的施工图纸中规定采用的特殊材料是否有现行的质量标准打无标准时，图纸中是否明确给出了质量指标，其它材料是否能代替。


⑤查看总平面图、建筑施工图、结构施工图、建筑设备安装图纸之间的几何尺寸、平面位置、标高是否一致，表示方法是否清楚；建筑结构与各专业图纸是否存在差错和矛盾；各种预留孔洞的位置、尺寸是否统一；施工时如何衔接和交叉。 ⑥施工图中所列的各种标准图在当地是否适用。 ⑦消防、防火是否符合有关要求和规定。

施工单位在组织对施工图熟悉检e5a48de588b67a6431333363386162查过程中，发现地质勘查报告和施工图中有不符合质量标准和要求的，要立即通知建设单位和设计单位进行修正，否则不能施工。

(3)对“图纸会审记录”的检查

在设计单位施工技术交底和建设单位、施工单位熟悉检查图纸基础上，建设单位（或监理单位）组织设计单位进行图纸会审。对图纸会审或交底记录的检查，就是对会审时记录的内容、签证等项目的审查。审查的内容有：

①会审或交底的时间、地点、参会单位和人员。 ②会审或交底的工作程序。

③会审或交底的内容。建设单位、监理单位、施工单位对设计单位提出的各种问题和要求，对图纸中出现的问题要求修改的内容，以及会审或交底时所讨论的其它内容。 ④会审或交底时最终所达成的决定事项。- ⑤所遗留下来的问题及解决的时间、任务和分工。 ⑥各单位在记录上的签字。

通过技术交底和图纸会审，将有利于施工单位对图纸结构和设计意图的理解，并提出施工图设计中的问题、矛盾和技术事项，共同制定进一步完善的方案。

4.消防工程验收中提出建筑性质与原设计不符如何处理

一、建设工程消防验收中存在的问题 1、图纸的设计与现场情况不符

消防验收中，经常会发现一些建设工程消防设计已通过消防设计审核，现场验收时却发现图纸设计的防火间距、消防车道、建筑平面布置等与现场不符。部分设计单位出于市场竞争的需要，过分迁就建设单位的要求；设计人员不进行现场勘察或依据建设单位提供的样图进行设计，未考虑建筑工程符合规范标准的客观情况，设计在消防审核中不能发现问题，实际施工中却由于客观原因无法按图施工，形成先天性缺陷而无法通过消防验收。实际验收中，防火间距、消防车道（尽头式回车场）、防火分隔等容易出现类似的问题，土建形成缺陷后，消防验收发现问题难以进行整改，影响整体建筑的使用。 2、疏散指示标志、疏散照明灯的控制

火灾情况下，疏散照明灯应保持常亮，并保持至少0.5hd的照明时间，保证火灾初期人员的安全疏散。火灾发生时，为了便于扑救，消防系统会联动或通过人员手动切断非消防电源，此时，建筑内靠连接到消防电源或内部带蓄电池的疏散照明灯和疏散指示标志提供照明。实际中却有不少建设工程，消防施工为了偷工，将消防应急照明灯接到普通电源，受开关控制，而且平时状态和火灾情况下都是如此，这类情况在写字楼性质的建筑中较为普遍；部分工程中的应急照明灯平时与建筑内日常照明合用，在火灾情况下才转换为消防电源供电，火灾时，切断非消防电源后，开关仍处于关闭状态，应急照明灯无法点亮，这种情况应通过调整应急供电线路来解决。

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