房地产企业财务管理风险现状

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房地产企业财务管理风险现状

房地产项目开发经营是从前期、规划、设计、施工到销售的系列活动，具有周期长、涉面广、环节多等特点，因此房地产企业不得不面临着多变复杂的财务管理风险，而财务管理风险又会直接影响企业生存发展。

一、管理人员自身水平现状

房地产企业属于高利润企业，尤其是近十年来，房地产企业迅猛发展，企业的高层管理人员往往更加注重企业的收益，而忽略了企业的财务管理。大部分企业管理者认为财务管理仅仅是财务部门的工作，财务管理意识不强，没有充分认识到财务管理对房地产企业的发展的重要性，没有建立全面的财务管理体系，从而降低了企业资金利用率，增加了企业财务管理的风险。

二、财务预算管理现状

财务预算管理是房地产企业是否进行投资某项目的主要依据，是管理者进行决策的首要依据，而现在大部分房地产企业财务预算管理并不全面完善，仅仅只是部分预算，没有包括全部预算，降低了预算的准确度，这会导致管理者决策失误，给企业带来损失，造成资金使用率低等问题，影响企业接下来的发展。另外，企业的预算管理制度执行的不彻底，仅仅是财务部门人员在执行预算管理制度，企业全体员工执行预算管理制度意识薄弱，预算管理制度岗位职责不清晰，这很大程度上增加了房地产企业的财务预算管理风险。

三、资本结构现状

房地产企业自身资本结构也不合理，企业的资本结构是指所有者权益与负债的比例。现阶段，我国大部分企业直接融资占比少，间接融资占比大，负债率相对较高。我国房地产企业主要是通过银行贷款进行融资，虽然中央企业、国有企业等一些大型企业是通过直接融资方式筹资，但是一些小型企业，因信用等级低等原因只能通过自身项目抵押向银行或外部机构贷款等方式进行融资。那么房地产企业的资产负债率就会升高，相应的房地产企业的自身资本结构就会失衡，财务管理风险就会增大。

根据中指数据库监测，截止至2020年4月6日，共94家上市房企披露了2019年年度报告，从中我们可以得出，房地产企业的2019年上市企业调整资本


结构，从企业规模来看，总资产超过3千亿规模，资产规模持续增大，有利于发挥规模效应。从企业的负债水平来看，企业资产负债率中位数下降了0.45%，净负债率中位数下降了0.23%，杠杆水平有所下降。所以综上所述，近两年我国房地产企业资本结构有所好转，资产负债率降低，去杠杆作用显现，资本结构风险有所降低，但整体上企业资产负债率还是相对较高。从如表1所示。

表1 企业资本结构财务指标均值及中位数



（数据来源：中指风险测评系统、Wind数据库）

四、融资能力现状

根据中指数据库统计，2019年房地产企业信用债发行金额下滑15.95%，海外债上升13.26%，资产证券化上升20.55%，如表2。其说明说明房地产企业在原来基础上尝试新的融资方式。但是我国持续收紧的政策会给企业融资方式变化带来消极影响，所以近两年房企融资能力风险会增加。

表2 企业各类融资渠道统计



（数据来源：中指风险测评系统、Wind数据库）

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