2022注册会计师经济法复习资料：物权法及合同法

【#文档大全网# 导语】以下是®文档大全网的小编为您整理的《2022注册会计师经济法复习资料：物权法及合同法》，欢迎阅读！

注册会计师考试栏目为大家分享(fēn xiǎnɡ)“2022注册会计师经济法复习资料：物权法及合同法〞，希望对大家能有帮助。想理解更多关于注册会计师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。 知识点：物权法及合同法 【物的种类(zhǒnglèi)】

认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：(1)二者在物理上互相独立;(2)二者在经济用处上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用处，那么A物为主物;B物脱离A物，丧失其本来的用处，那么B物为从物。还有就是(jiùshì)孳息需要懂，举个特例，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成局部，不属于孳息。 【物权的种类(zhǒnglèi)】

可以独立存在的物权为独立物权(如所有权、建立用地使用权)。附属于(shǔyú)其他权利、不能独立存在的物权为从物权(如担保物权)。 【物权法的根本原那么】

(1)行为人违背“种类法定〞原那么，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效;(2)行为人违背“内容法定〞原那么，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。总之，违背“种类法定〞原那么的和“内容法定〞原那么统统都无效。 【物权的获得方式】

所谓先占，是指以“所有权人〞的意思占有“无主动产〞。先占人基于先占行为获得无主动产的所有权(法律的直接规定，而非自别人之手继受而来)。因此，先占属于物权的原始获得。先到先得呀!注意第二个“先〞指的是“原始〞。 【动产的物权变动】

1.动产物权的设立和转让，自“交付〞时发生效力，但法律另有规定的除外。

2.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗好心第三人。

【?合同法司法解释(二)?的规定】

出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有?合同法?第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定获得标的物的所有权，恳求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。(2022年案例分析题) 【?商品房买卖合同司法解释?的规定】

1.买受人只能要求“房地产开发商〞承当不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金，假如出卖人是平民百姓，不在此列。2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 【无权处分(chǔfèn)的根本理论】

无权处分行为处于效力待定状态，在得到权利人追认或者(huòzhě)无处分权人事后获得处分权的，该行为有效。 【好心获得(qǔdé)制度】

1.好心获得(qǔdé)制度的目的在于保护占有及登记的公信力，保护交易当事人的信赖利益和交易平安，维护交易秩序。好心获得制度对于动产与不动产均可适用。

2.动产的好心获得以“交付(jiāofù)〞为要件，不动产那么以“登记〞为要件。


3.好心获得的适用范围：(1)动产、不动产均可适用好心获得制度。(2)赃物、遗失物不适用好心获得制度。(3)好心获得制度不仅仅适用于所有权，建立用地使用权、抵押权、质权、留置权等他物权也可以好心获得。 【共有的根本规定】

按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需获得其他共有人的“同意〞。但是，按份共有人将其份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，享有“优先购置权〞。 【对外关系】

1.按份共有：对外承当连带责任、对内承当按份责任。2.共同共有：对外承当连带责任、对内不分你我。 【共有物的处分】

按份共有中，处分共有的不动产或者动产，或者对共有的不动产或者动产进展重大修缮的，应当经占“份额〞2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 【无偿划拨】 1.无偿划拨+转让

以划拨方式获得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权“出让〞手续，并按照国家有关规定缴纳“土地使用权出让金〞。 2.无偿划拨+抵押

当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵押时，对于拍卖所得，在依法缴纳土地出让金后，抵押权人才享有优先受偿权。 3.无偿划拨+出资

出资人以“无偿划拨〞的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定该出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续;逾期未办理的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。

【有偿(yǒu chánɡ)出让】

以出让方式获得土地(tǔdì)使用权的，转让房地产时，应当符合以下条件： (1)按照出让合同约定已经支付全部土地(tǔdì)使用权出让金，并获得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进展投资(tóu zī)开发，属于房屋建立工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建立用地条件;

(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有(chí yǒu)房屋所有权证书。 注册会计师考试频道推荐： 2022注册会计师考试时间 2022年注册会计师备考辅导 2022年注册会计师考试题库 2022注册会计师考试报考指导 历年注册会计师考试合格率的机密 注会会计考点 注会会计真题 注会会计题库


注会备考辅导 注册会计师报名 注会考试时间

内容总结



〔1〕注册会计师考试栏目为大家分享“2022注册会计师经济法复习资料：物权法及合同法〞，希望对大家能有帮助

〔2〕还有就是孳息需要懂，举个特例，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成局部，不属于孳息 〔3〕【物权的种类】

可以独立存在的物权为独立物权(如所有权、建立用地使用权) 〔4〕【物权法的根本原那么】

(1)行为人违背“种类法定〞原那么，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效

本文来源：https://www.wddqxz.cn/3d85c892ef3a87c24028915f804d2b160b4e86f1.html