等额本金和等额本息的区别

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等额本息就是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。每月还款数额不变，也就是说在月供本金与利息的分配比例中。前段时间所还的利息比例大，本金比例小。还款期限后期，逐步转为本金比例大，利息比例小。还款期超过一半儿的话，提前还款的意义也不是很大。也就是说，如果是等额本息的还款方式，到还款年限一半的时候，利息已经还的差不多了，剩下的主要是还本金了，这样不建议你们提前还款。

等额本息之外，等额本金也是一些人在办理房贷时会采取的还款方式。等额本金最大的特点就是每月的还款额不同。它是将贷款本金按还款的总月数来进行均分。再加上上期剩余本金的利息，这样形成的月还款额。所以等额本金第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。这种还款期超过三分之一的话，产生的利息就不是很多了。在做提前还款的话会损失掉其他的这种投资的机会，或者是投资的收益。

我们在购房时通常有公积金贷款和商业贷款，两种方式，有很多人是采用的公积金贷款来购房的。都不建议您提前还款。公积金贷款利率大概在百分之四左右，采用这个方式的话，不建议提前还款。还有很多的投资渠道的这个收益。他在这个生意都是超过百分之四的。

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