等额本金和等额本息的区别

2023-05-04 03:48:28   文档大全网     [ 字体: ] [ 阅读: ]

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等额本息就是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。每月还款数额不变,也就是说在月供本金与利息的分配比例中。前段时间所还的利息比例大,本金比例小。还款期限后期,逐步转为本金比例大,利息比例小。还款期超过一半儿的话,提前还款的意义也不是很大。也就是说,如果是等额本息的还款方式,到还款年限一半的时候,利息已经还的差不多了,剩下的主要是还本金了,这样不建议你们提前还款。

等额本息之外,等额本金也是一些人在办理房贷时会采取的还款方式。等额本金最大的特点就是每月的还款额不同。它是将贷款本金按还款的总月数来进行均分。再加上上期剩余本金的利息,这样形成的月还款额。所以等额本金第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。这种还款期超过三分之一的话,产生的利息就不是很多了。在做提前还款的话会损失掉其他的这种投资的机会,或者是投资的收益。

我们在购房时通常有公积金贷款和商业贷款,两种方式,很多人是采用的公积金贷款来购房的。都不建议您提前还款。积金贷款利率大概在百分之四左右,采用这个方式的话,不建议提前还款。还有很多的投资渠道的这个收益。他在这个生意都是超过百分之四的。


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