【#文档大全网# 导语】以下是®文档大全网的小编为您整理的《农村宅基地房屋法院能拍卖吗,农村宅基地房屋可以买卖吗》，欢迎阅读！
一、农村宅基地房屋法院能拍卖吗
农村宅基地房屋法院能拍卖，但是司法实践中一般较少适用。
法律快车提醒您，根据我国《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况下，法院都不会直接拍卖被执行人的宅基地上的房屋。但是需要注意的是，如果被执行人没有其他财产的话，同时拒绝履行应尽的义务，这时候执行法院在多次通知警告之下，还是会拍卖被执行人所有的房屋。具体来说，债权人最后获得的只是房屋上的所有权，并不能成为本村村民。
二、农村宅基地房屋可以买卖吗
农村宅基地房屋可以买卖，但要注意的是，其需要经过相关部门的批准，并且只能卖给本集体经济组织的村民，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
三、农村宅基地房屋确权规定 农村宅基地房屋确权规定如下：
1.全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，依法收回其宅基地。
2.全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）申请登记常住户口的，根
据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》（国办发〔2011〕9号）精神，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。
3.如果农户部分成员迁入设区的市（含升学、参军、服刑等）或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除农户全家自愿放弃宅基地外，不得收回宅基地。
本文来源：https://www.wddqxz.cn/35bc44158d9951e79b89680203d8ce2f01666563.html
2024-03-22
