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(合同范本)精装修房屋出租合同(最新版).doc
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
出租方： （个人或单位），以下简称甲方；
承租方： （个人或单位），以下简称乙方。
为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权） 属于自己的房屋出租给乙方，双方根据 市（县）有 关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便共 同遵守。
第一条出租房屋坐落地址
第二条房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金 额、地面质虽
_________________________________ 房屋名称间数面积米 2单年租赁门数窗数地面质（楼、正、金额虽（土、 厢、平、厦） 规格 等级（间）（平米）价（元） （元） （合）
（眼）
砖水 泥）
第三条租赁期限
租期为 年 月，从 年 月 日起 至 年 月 日止。
甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交 给乙方使用居住。
第四条租金和租金交纳期限
乙方每月向甲方缴纳租金人民币 元整，甲方应出 具收据。租金在当月 天内交清，交租金地点在 .
（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定 的私有房屋租金标准协商议定；没有规定标准的，由租赁双 方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租多的实际水平协 商议定。出租方不得任意抬高租金）
第五条出租方与承租方的变更
1租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必 征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后， 该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承 担原甲方的义务。
2租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须 征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然 乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
第六条甲方的责任。
1甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋， 应按延迟期间内乙方应交租金的 %计算，向乙方偿付违 约金。
2租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发 生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方乂不修缮时，乙方可以 退租或代甲方修缮
并可以用修缮费用抵作租金。
3出租房屋的房产税，土地使用费由甲方负担。
4租赁期间，如甲方确需收回房屋自住， 必须提前 个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违 约金以剩余租期，内应交租金总额 %计算。
第七条乙方的责任
1乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不 负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行 延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达
月以上，甲方可以从乙方押金（如乙方付有押金）中 扣除租金。并可收回出租之房屋。
2租赁期间，房屋管理费，水电费由乙方负担。
3租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前
个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金， 违约金以剩余租期内应交租金总额的 %计算。
4租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙 方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复 原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方 同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房 屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次 折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。
5租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。 搬出后 日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权, 由甲方处理。
6租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔 偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和 申请执行。
第八条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出 卖，乙方享有优先权。
第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同
则自然终止，互不承担责任
第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规 定。补
充规定与本合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决， 协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式 份交市（县）房管局、街道办事处等单位各留存一份。
出租人（或单位） （盖章）
地址： ___________
工作单位： ____________
承租人（或单位） （盖章）
地址： ___________
文书要点
房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承 租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好 无损地
返还给出租人的一种协议。
签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征：
第一，房屋租赁合同是双务有偿合同，出租人和承租人 都享有权利，也都负有义务。
第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房 屋的所有权不发生转移。
第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而 且是特定物。
第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所 以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确 立的租赁关系仍然有效，新的房屋所有人必须承认承租人的 合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不 得将承租的房屋转租、出借。
房屋租赁合同主要内容有：出租方、承租方的名称；出 租房屋的名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地 面质虽；租赁期限；租金和租金交纳期限；出租方与承租方 的变更；甲、乙方的
责任；优先权；免责条款；纠纷的解决 等。 责任编辑：winema
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2022-07-18
