房地产评估报告

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一、工程名称；

华翼大厦〔评估对象为华翼大厦7F，该标的物总高7F，所在7F〕。 二、地址；

西宁市城中区东大街10号〔该工程具体地理位置如下〕。



三、四至范围；

东至——中宇宾馆、建设银行东大街支行。 南至——东大街。 西至——观门街。

北至——建设银行东大街家属院。 四、面积；

该标的物7F总建筑面积为438.96平方米，〔土地分摊为671.2


平方米〕。 五、高度；

该标的物为总高7F，每层层高为3.3米，地面高度共计约28米。 六、主体结构；

该标的物为桩基框架结构。 七、土地年限

该标的物的土地使用年限为33年，自2005年4月4日至2038年8月27日。

八、土地形状、使用性质；

该标的物的土地形状为钜长方形，宗地平整，与周边根本平行〔最大落差为0.5米〕。使用性质为综合用办公用地。 九、权属；

该标的物目前权属为?商品房买卖合同? 十、朝向；

该标的物主要朝向为单面朝南，东西各有采光。 十一、配套设施；

水、电、暖〔采暖方式为其中供热〕、天然气、排水、消防〔消火栓〕。

十二、工程说明；

该标的物坐落于西宁市城中区东大街，附近公交车站名为——石坡街口，该标的物正门距离主干道东大街约为8米，距离湟光十字越100米，距西宁商服中心约为400米，附近经过停靠的公交车有2路、


14路、20路、22路、23路、25路、26路、32路、41路、81路、105路。

该标的目前1F为商业用房，2F是餐饮〔巴西烤肉〕，3F是招待所，4F是茶艺会所，5F是华翼会计事务所，6F是爱贝尔早教培训学校。

目前该标的物内部空置，现状为毛坯，未做装修与隔断。内部窗户共计11扇，朝南方向有9扇，东西各有一扇〔均为塑钢窗〕，每层有独立卫生间，另外，该标的物的入口面朝东大街，正门宽度约为3米。其次，该标的物目前没有物业管理、人防设施及附带泊车位。 十四、SWOT分析；

S(优势)

W〔劣势〕

1、地段〔该标的物所处的位置属1、该标的物的入口较窄。 于西宁市的一类地段〕。

2、该标的物所在楼层是顶层，

2、交通〔多数公家车由此经过〕。 7F(层高3.3米)。 3、商圈〔附近是西宁市的商业圈，3、该标的物没有停车位。 而且相对集中〕。

4、该标的物内部设施较为陈旧。

4、人流量〔该标的物所处的地理5、该标的物没有物业管理单位。 位置优越，因此附近人流量大〕。 6、该标的物无人防设施。 5、结构〔框架结构〕。

7、消防设施过于陈旧。

6、朝向〔单面朝南，采光充分〕。 8、该标的物成家总价金额较大。 7、繁华程度。

9、该标的物房屋使用年限较短，

8、成新度，该标地物成新对相对这就直接影响投资回收期。

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