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华侨城案例
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目 录
1 .华侨城简介 ............................................................... 2 .华侨城的发展历程 .................................................... 3 .华侨城的开发模式 .................................................... 4 .华侨城 ...................................................................... 5 .设计时间计划 ...........................................................
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华侨城集团简介
华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个总资产近600亿人民币的跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团。华侨城集团拥有房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务，其文化产业正以其独特的魅力成为行业的典范。华侨城旅游业从兴建中国第一个主题公园——锦绣中华微缩景区起步，相继成功建设了中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等四大主题公园，并以此形成了一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的都市文化旅游度假区。华侨城培育出康佳集团、华侨城控股、华侨城地产以及锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、深圳湾大酒店和威尼斯酒店等知名企业品牌。
着眼于未来发展的历史使命和远景目标，华侨城集团致力于企业文化理念和制度变革创新，并前瞻性地实施了区外布局和优质资源战略储备。先后投资建设了北京华侨城、上海华侨城、成都华侨城、深圳东部华侨城等大型旅游综合项目，华侨城集团以更加创新和开放的姿态，并以强大的生机活力和崭新的形象走向未来，谱写更加辉煌的乐章。
华侨城开发背景
华侨城的创建，是中国改革开放的产物。
1979年，国务院侨务办公室为了适应改革开放的新形势发展，开始积极探索新时期侨务工作如何为经济建设服务的新路子。80年代初，根据原全国人大常委会副委员长、国务院侨务办公室主任廖承志的提议，国务院侨办党组多次研究并向中央和国务院领导报告，希望将深圳沙河农场办成引进华侨资金和技术，开展侨务工作的经济开发区。
随着深圳经济特区建设如火如荼，“华侨城”的创立时机愈来愈成熟。1985年8月28日，国务院特区办以侨秘会字（1985）002号文件决定：从深圳沙河华侨工业区划出4.8平方公里土地，采用交通部香港招商局开发蛇口工业区的办法，建设一个具有工业、商业贸易、旅游、房地产、文化艺术设施的主要外向型的开发区——深圳特区华侨城。同年11月1日，国务院侨办下发侨人字（1985）127号《关于成立深圳特区华侨城建设指挥部的通知》，时间指向11月11日，深圳特区华侨城建设指挥部正式成立。从此，华侨城展开了她创新发展的历史画卷。
华侨城的发展历程
【中国旅游业作为战略性的发展方向】
成立不久的华侨城，在马志民主任的带领下，战略性地把发展的方向指向了中国旅游地产业。
1989年11月22日，世界上最大的微缩景区、被誉为“一步迈进历史，一日畅游中国”的“锦绣中华”在深圳开幕。与此同时，与“锦绣中华”堪称绝配的
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“中国民俗文化村”进入实施阶段，1991年10月1日正式开业。
锦绣中华的成功催生了华侨城旅游的另一个重量级的公园品牌——“世界之窗”。1994年6月18日，深圳“世界之窗”正式开业，以其独特的美丽向四方朋友承诺“您给我一天，我给您一个世界！”
【实施产业结构调整，确立旅游、房地产、家电三大主业】
1993年，任克雷敏锐地洞察到未来中国产业经济的大趋势，以及华侨城在第一个十年发展中形成的核心竞争力，那就是围绕旅游文化和以人为本的城区规划基础。1996年1月，华侨城公布了《华侨城工业经济结构调整规定》，工业企业结构调整工作有章可循。集团从遍及20多个行业的100多家企业，收缩集中到旅游、房地产、家电三大主业，确定了成为“国内一流知名企业”这个基调，完成了一次关键性的飞跃。1996年4月22日，华侨城旅游业向外拓展的最大项目长沙“世界之窗”隆重奠基。
1997年是开启了华侨城更上一层楼的黄金时代。4月18日，何香凝美术馆隆重开馆，它是中国第一家以个人名字命名的国家级美术馆，也是继中国美术馆之后的第二家国家现代博物馆。5月26日，代表华侨城新一代旅游产品的“欢乐谷”的第一项单体工程动工兴建。10月16日，长沙“世界之窗”隆重开业。
华侨城集团化的构架日趋明朗。8月1日，决定组建华侨城酒店集团；8月18日，华侨城实业发展股份有限公司成立；9月10日，华侨城A股在深圳证券交易所上市；10月6日，香港华侨城有限公司获准成立，加上早在1986年成立的华侨城房地产公司，五大子集团蔚然成型。
11月11日，在华侨城庆祝成立12周年之际，华侨城集团正式宣告成立。 【华侨城确定旅游发展策略，旅游产业群正式形成】
1998年华侨城集团成为深圳首家销售超百亿集团，着手制定企业战略纲领《华侨城宪章》。《华侨城宪章》是改革开放以来，我国第一部国有企业制定的宪章，是华侨城集团公司的根本大法，其创造性的工作和成果在国内引起广泛关注。
1998年9月30日，“欢乐谷”主题公园举办开业庆典。标志着全国最为集中，规模最大、门类最全的旅游产业群在深圳华侨城正式形成。1999年，华侨城开始提出“旅游城”的品牌策划，确定了旅游业发展策略，建好一个基地，推动两翼发展；一个基地是指华侨城城区，两翼之一是设计适合项目，以连锁方式全国发展，之二是在国内某个自然条件好的地方，营造一个大规模的旅游胜地。集团高层为此赴深圳盐田考察，开始构想一个30亿的大型旅游项目——东部华侨城。
【“旅游+地产”初见锋芒】
进入新世纪，华侨城在领跑中国旅游业的道路上急行前进。1999年，“世界之窗”5年接待游客1500万人、“锦绣中华”10年接待游客4000万人、“欢乐谷”1年接待游客128万人，华侨城旅游景区全年接待游客511万人。因此，2000年年初的集团工作会议，提出了向200亿销售收入进军的目标，并着手新的5年发展规划修编。次年12月，《华侨城集团2001-2005年战略规划纲要》制定完成。
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本文来源：https://www.wddqxz.cn/2964067304a1b0717ed5dd13.html
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