财务管理案例题大华公司楼房用途评估

2022-04-16 20:41:14 文档大全网 [ 字体：小中大 ] [ 阅读： ]

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司楼房用途评估

Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#

案例题：大华公司楼房用途评估（单位：万元）

三层楼折旧=225/30= 方案1：对外出租

营业现金流（1-15年）=12*(1-25%)+*25%= Y 0 1 2 3 4 NCF 0

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

NPV1=*PVIFA15,12%=*= 方案2：生产A产品初始现金流（0年）： ➢ 楼房改造：-36 ➢ 购入设备：-144 营业现金流（1-15年）

➢ 楼房改造与设备折旧=（36+144）/15=12，总折旧=12+= ➢ 营业现金流=105*(1-25%)-60*(1-25%)+*25%= 终结现金流（15年）

➢ 恢复布置费：恢复布置费：*（1-25%）= 项目现金流量表 Y 0 1 2 3 4 5 6 NCF -180 NPV2=-180+*PVIFA15,12%*PVIF15,12%=-180+*方案3：生产B产品初始现金流（0年）： ➢ 楼房改造：-54 ➢ 购入设备：-162 营业现金流（1-15年）

➢ 楼房改造与设备折旧=（54+162）/15=，总折旧=+= ➢ 营业现金流=*(1-25%)-75*(1-25%)+*25%= 终结现金流（15年）

7 8 9 10 11 12 13 14 15

➢ 恢复布置费：*（1-25%）= 项目现金流量表 Y 0 1 2 NCF -216

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

NPV3=-216+*PVIFA15,12%+综上可知，NPV1＜NPV2＜NPV3，所以用这栋楼生产项目B。