中央空调维修保养内容及方案

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中央空调维修保养内容及方案

维修保养及检查内容：

一、 空调冷水机组检查及保养内容 （一）、维护保养工作内容 1、运转正常中的检查（每次）

1） 查看压缩机冷冻油的油压及油量 2） 系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。 3） 检查有无不正常的声响、振动及高温。 4） 检查冷凝器、冷却器的温度、压力。 5） 检查各种阀门是否正常

6） 检查冷水机出入水的压力、温度 7） 检查主电路上接线端子并压实 8） 检查电气部分 9） 检查机组润滑系统

10） 检查各仪表、控制器的工作状态 11） 保持设备处于清洁状态

2、年度停机时的保养（每年一次）

1） 检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换 2） 检查制冷设备安全保护装置整定值

3） 检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况

4） 检查并收紧电路上的各电线接点 5） 查电气控制部分

6） 提供以上内容检查报告（每年一次） （二） 检修工作内容

检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。 二、空气处理设备维护保养及检修工作内容 （一）年度维护保养工作内容

空气处理机、风机盘管的检查（每次）

空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次） 清理管路、除污（每年至少一次）

空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次） （二）检修工作内容?

检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。 三、 水系统维护保养及检修工作内容 （一）年度维护保养工作内容（每次） 冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修

水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理


（二）检修工作内容

检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。 四、 维护保养方案

1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行

2、中央空调的日常维修保养、中央空调的大型维修及中央处理器的故障处理需由专业人员完成。

3、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养

4、用500V摇表检测电机绝缘电阻不低于0.5 MΩ, 否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈

5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

6、检查皮带是否开裂或者磨损严重，如是则应更换同型号、规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修

7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴 8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶 9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期) 10、 拧紧所有紧固件 11、 清洁整个冷却塔外表

12、 风机盘管维修保养：每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养 13、 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)

14、 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承

15、 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5?MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

16、 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

17、 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。 18、 拧紧所有紧固件。 19、 清洁风机盘管外壳。

20、 冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换。

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换 自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理 ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。 信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换

中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的


动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修 压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养：

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 具体检查压缩机如下参数：

a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；

b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡) c) 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2) d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下) e) 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2) f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；

g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h) 检查压缩机是否有异常的气味

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。 五、 记录

1、中央空调是运行时值班人员严格按照要求每小时对空调运行情况进行记录，如在运行过程中与安全设定值有出入的，要立即上报工程主管或者物业经理。

2、所有的设备维修保养要根据设备运行数据做为参照，每次维修保养都要上报并好相关的记录。

3、所有的外委维修都要维保方提供维保方案，并上报公司通过后方可实施维保工作，并要维保方提供相关的维保数据、资料等。

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