踩盘调查表(悠客优优)

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踩盘调查表 区域： 鱼峰区

调查人员

楼盘名称 物业类别 开发商 物业公司 销售电话 容积率

黄敏

悠客优优 高层|酒店

广西金森林房地产开发集团有限公司 柳州市峥嵘物业服务有限公司 3115000 2.2 八中、箭盘山小

学 共2期

占地面积 绿化率

调查日期

项目地址 销售状态 代理商 物业管理费 0.32万㎡ 30 %

2014-11-26

柳州市燎原路36号

在售

广西金策恒智·房地产营销策划有

限责任公司 1.7元/㎡

建筑面积 建筑风格

2.98万㎡ 简约、时尚 非机动车位

楼盘基本信息

学区

装修状况

毛坯

停车位

566辆，机动车

262辆

总几期 项目定位 小区配套

总栋数 3# 总户数 204户

奋斗的青春 绽放的幸福，定位于年轻人的以小户型为主的中端档次

商业 居委会

学校: 八中、箭盘山小学；银行: 工行、建行、交行、农行等；幼儿园: 双语幼儿园 医院: 箭盘山医院、福康医院；其它: 周边有菜市场、美食城等

周边配套 客群分析 在售楼栋 折后均价 优惠政策

周边年轻客群为主，中低收入者

1#和2#

毛坯7500元/㎡、精装房8500元/㎡

一次性9.7折，按揭9.8折，公积金、组合贷款9.9折。 团购价（10人成团）额外减90

元/㎡，并送15110元现金礼包。

68%

在售楼栋销售

率

商铺和3#酒店公寓预计12月开盘

看房客户只有一组 围墙广告、报纸广告

居柳州

87%

楼盘动态分析

总销售率 最新开盘 现场人气 广告途径 报媒手段


结构 一房一厅

面积区间 36-53 86-91 122-128 ——

套数 56 80 68 204

所占比例 27.45% 39.22% 33.33% 100%

折后价格 （元/㎡） 8000 7500 7400 ——

总价区间 （万元） 28.8-42.4 64.5-68.25 90.28-94.72

——

户型结构分析

两房两厅 三房两厅 总计 热销户型分

析 滞销户型分

析 优势 劣势

2#楼124㎡的三房两厅户型；户型方正合理，动静分离；东南朝向，采光、通透性较好 2#楼91.22㎡的西边户型和128㎡的户型。两户型均位于西边，采光、通透性较差；有西

晒；而且高层户型价格较高，难以售出。

1.小户型为主，总价不高，符合市场年轻人的需求；2、位处于主干道旁，且门口就有公交，

交通便利；3、周边生活配套已完善；4、旁边有城市公园-白岩山公园，天然氧吧。 1.小区靠近主干道，比较吵杂，影响居住；2.户型多以东西朝向为主，夏天炎热、冬季寒冷

优势：定位明确，客户主体指向性强。

劣势：处于老城区，周边环境比较杂乱，影响档次。

整体去化达68%，目前只剩3#楼酒店式公寓未售，以及1#和2#的部分高层户型未售出。 3#楼酒店式公寓以及商铺同步预约中，预计12月底开盘。住宅预约交1万元抵4万元，价

格预计为8000元/平方米；商铺均价3万元/平方米。

楼盘总体分析

与本公司项目优劣比较

分析 整体去化情

况 后续推货情

况

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